在建工程抵押合同的法律性质是一种附带条件的民事法律行为。抵押合同的生效并不意味着抵押权的立即产生物权效力，而是仅在当事人之间产生债务效力。因为不动产抵押权的生效还需要进行登记。对于正在建造的建筑物来说，抵押合同的成立和生效与抵押权的成立是有区别的。
在建工程抵押合同的抵押权只能在建筑物建成后才能成立。换句话说，建筑物抵押合同是一种以设定将来权利为目的的合同，而不是立即设定某种权利。因此，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件实现时，权利方才能设立抵押权。
《担保法》没有明确区分抵押合同的生效和抵押权的成立，这给实践操作造成了很大的混乱。根据通行的物权债权区分学说，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。除了抵押合同外，抵押权的成立还需要其他要件。只有有效的抵押合同，才能产生当事人双方设定抵押权的权利义务，但抵押权的不成立并不等于抵押合同的无效。因此，抵押合同的成立和生效与抵押权的成立和生效是不同的。抵押合同适用《合同法》的规定，而登记应适用《担保法》及相关规定。登记是独立于基础合同的设权行为。这一错误在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。
在建工程抵押合同应包括以下事项：
抵押合同应以中文书写，如果使用两种以上文字书写，以中文为主。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，如果以在建工程已完工部分抵押，土地使用权也随之抵押。
根据我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”的原则，银行在办理在建工程抵押贷款时，应将整个土地使用权与在建工程的建筑物一并抵押，而不能仅仅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用权。土地使用权和在建工程建筑物的数量、面积、权证号码等情况应在抵押物清单上明确载明。在建工程抵押应按规定到相关部门办理抵押登记手续，并取得抵押物登记证。银行应及时关注在建工程的建设施工情况，根据实际情况及时办理新增部分在建工程的抵押手续。当在建工程竣工，客户已获得房屋所有权证后，银行应根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，与客户重新签订抵押合同，并按规定办理房地产抵押登记。
以下情形的在建工程不得设定抵押：
工程承包合同的主要内容，包括工程概况、图纸提供、双方责任以及工程质量和风险。合同涉及工程名称、地点、内容、质量等级、合同价款、承包方式、开工日期、竣工日期等。同时，还明确了双方责任、图纸提供套数和日期，以及工程质量和风险的处理方式。对工程质量不合格的
附身份关系的赠与合同的有效性。依据合同法规定，该类合同一般是有效的，并受法律保护。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。赠与合同可附义务，但任意撤销需有限制，已转移财产权利的部分不可撤销。经过公证的赠与合同不得任意撤销，具有社会公益、道德义务性质
铝合金门窗工程分包合同的详细内容。双方根据相关法律法规，就工程概况、甲乙方工作、工程量及工程价款、工程款支付、工期、工程质量、安全生产和文明施工等方面进行了详细约定。合同旨在确保工程顺利进行，明确双方责任，保障工程质量。
个人与建筑工程公司签订合同效力的问题。根据相关法律规定，个人与建筑工程公司签订的工程承包合同无效，因为个人无法成为合法的建筑工程承包商。只有具备相应资质条件的建筑工程公司才能合法承接工程项目并签订有效合同。建筑资质的取得标准包括不同等级的施工总承包资
