在建工程抵押合同的法律性质是一种附带条件的民事法律行为。抵押合同的生效并不意味着抵押权的立即产生物权效力，而是仅在当事人之间产生债务效力。因为不动产抵押权的生效还需要进行登记。对于正在建造的建筑物来说，抵押合同的成立和生效与抵押权的成立是有区别的。
在建工程抵押合同的抵押权只能在建筑物建成后才能成立。换句话说，建筑物抵押合同是一种以设定将来权利为目的的合同，而不是立即设定某种权利。因此，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件实现时，权利方才能设立抵押权。
《担保法》没有明确区分抵押合同的生效和抵押权的成立，这给实践操作造成了很大的混乱。根据通行的物权债权区分学说，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。除了抵押合同外，抵押权的成立还需要其他要件。只有有效的抵押合同，才能产生当事人双方设定抵押权的权利义务，但抵押权的不成立并不等于抵押合同的无效。因此，抵押合同的成立和生效与抵押权的成立和生效是不同的。抵押合同适用《合同法》的规定，而登记应适用《担保法》及相关规定。登记是独立于基础合同的设权行为。这一错误在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。
在建工程抵押合同应包括以下事项：
抵押合同应以中文书写，如果使用两种以上文字书写，以中文为主。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，如果以在建工程已完工部分抵押，土地使用权也随之抵押。
根据我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”的原则，银行在办理在建工程抵押贷款时，应将整个土地使用权与在建工程的建筑物一并抵押，而不能仅仅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用权。土地使用权和在建工程建筑物的数量、面积、权证号码等情况应在抵押物清单上明确载明。在建工程抵押应按规定到相关部门办理抵押登记手续，并取得抵押物登记证。银行应及时关注在建工程的建设施工情况，根据实际情况及时办理新增部分在建工程的抵押手续。当在建工程竣工，客户已获得房屋所有权证后，银行应根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，与客户重新签订抵押合同，并按规定办理房地产抵押登记。
以下情形的在建工程不得设定抵押：
涉外股权确权纠纷的性质及法律适用问题。确认之诉在股权确权纠纷中适用，而合营或合资企业合同的规定只适用于特定范围，不能直接用于股权确权纠纷。管辖权和冲突规范的适用范围限于合同当事人之间，但涉外股权确权纠纷涉及多方当事人和多种类型的企业股权，法律适用问题
家庭居室精装修合同的详细内容，包括工程概况、施工图纸、甲乙双方责任、工期等方面的规定。工程采用乙方包工、包料的承包方式。甲方需办理相关手续，提供施工条件，参与工程质量和进度的监督。乙方则需严格执行安全施工规范，保护原居室设施，保证工期和质量。工期延误
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
保证保险合同的相关定义、特征以及法律性质方面的争议。保证保险合同是一种特殊的保险合同，保险人需经国家审批，承保危险特殊，涉及投保人、保险人和被保证人三方的合同关系。关于其法律性质，存在不同观点，但本文认为“保证保险合同是保险合同”的观点更为合理，两者
