房屋租赁合同中的违约金数额可以通过以下方式确定：
当事人可以在签订房屋租赁合同时，事先约定违约金的数额。例如，双方可以约定违约金为一个月的租金。如果承租人违约，出租人有权要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。
根据承租人的违约行为对出租人造成的实际损失来确定违约金的赔偿标准。例如，如果双方在房屋租赁合同中明确约定只能在到期后解除合同，但承租人坚决要提前解除合同，并给出租人带来实际损失，那么房屋租赁违约金的赔偿标准可以按照实际损失的30%确定。
如果没有事先约定或双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法官根据具体情况来确定房屋租赁违约金的赔偿标准。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
房屋租赁纠纷的管辖权问题，包括房地产租赁纠纷的分类、房屋租赁违约的解决办法、处理双方违约的方法和承租人不支付房租的处理方式等。对于违约情况，需依据《合同法》相关规定解决，包括定金责任和违约金责任等。若承租人拖欠房租，出租人可采取多种措施维权。同时提及
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
