房产广告与事实不符，法律应如何处理？

宣传材料不实被判降价赔偿

开发商违背诚实信用原则，消费者获得赔偿

最近，一家济南市法院以降低房价的方式判决具有不诚信行为的开发商对购房者进行赔偿，这在全国尚属首例。这一判决对于商品房纠纷的处理具有一定的指导意义。

案件的事实是，1999年，济南市民夏军与山东金龙地产有限公司签订了购房合同。夏军购买了金龙公寓1号楼2单元101室，面积为134.4平方米，地下室为14.8平方米，价格为1400元/平方米，地下室价格为800元/平方米，促销折扣1500元，总计价款为19.8万元。然而，夏军入住后发现开发商在宣传材料中的承诺与实际情况不符。他认为开发商的宣传材料存在欺诈行为。

开发商辩称宣传材料属于要约邀请，不具有拘束力，不构成欺诈。他们认为宣传材料中的变动是为了追求施工方案的完美，并在不损害购房者利益的情况下进行的。开发商请求法院驳回夏军的诉讼请求。

法院认为，开发商的宣传材料确实存在不实之处，虽然不构成欺诈，但违背了诚实信用原则。因此，法院判决将夏军购房时的房价从每平方米1400元降低到每平方米810元，并要求开发商退赔8万元余额。

这一判决引起了广泛争议。有人认为开发商的宣传材料应视为合同的一部分，应当作为合同义务来看待，因此开发商的不履行承诺违反了合同。然而，也有人认为广告法不适用于本案，开发商的宣传材料只是要约邀请，不具有拘束力。

目前，最高人民法院正在酝酿出台司法解释，以解决当前开发商广告宣传与实际不符的法律问题。