房屋验收漏水问题的相关赔偿及解决方案

房屋验收漏水赔偿问题的法律解释

房本交付和漏水责任的确定

当事人反映称，房屋在装修完成后被物业用水淹，想知道如何寻求赔偿，并询问房本何时有效。根据法律专业意见，当事人可以提起诉讼要求赔偿损失，而房本的交付时间应在合同中明确规定。

确定责任主体和侵权责任

为了确定责任主体，应当查明漏水原因并区分当事人的过错。如果漏水是由人为原因造成的，并且行为人对损害结果有故意或过错，那么构成侵权，行为人应承担侵权责任。

开发商和物业的责任

在保修期内，如果漏水不是由人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

物业在房屋验收漏水问题中可能不是直接责任人，但如果物业在管理方面存在疏忽，或者在问题出现后未及时处理导致损失扩大或出现更严重问题，那么物业应承担责任。例如，物业未按照管理合同和相关规定定期检查和清理管道堵塞情况，就可以追究物业的责任；又如，物业未制止楼上的违法装修，也可以要求物业赔偿损失。

过保修期的房屋和公平责任

对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如果防水层因自然老化导致漏水，维修费用按照民通第一百三十二条的规定，根据实际情况由当事人分担，通常是一人一半。根据《城市异产毗连房屋管理规定》第九条的规定处理。

赔偿损失的要件和范围

关于房屋验收漏水赔偿损失问题，赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错。如果损失是由相邻关系引发的侵权，可以按照一般的侵权诉讼程序处理。然而，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失的范围。