当事人反映称，房屋在装修完成后被物业用水淹，想知道如何寻求赔偿，并询问房本何时有效。根据法律专业意见，当事人可以提起诉讼要求赔偿损失，而房本的交付时间应在合同中明确规定。
为了确定责任主体，应当查明漏水原因并区分当事人的过错。如果漏水是由人为原因造成的，并且行为人对损害结果有故意或过错，那么构成侵权，行为人应承担侵权责任。
在保修期内，如果漏水不是由人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
物业在房屋验收漏水问题中可能不是直接责任人，但如果物业在管理方面存在疏忽，或者在问题出现后未及时处理导致损失扩大或出现更严重问题，那么物业应承担责任。例如，物业未按照管理合同和相关规定定期检查和清理管道堵塞情况，就可以追究物业的责任；又如，物业未制止楼上的违法装修，也可以要求物业赔偿损失。
对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如果防水层因自然老化导致漏水，维修费用按照民通第一百三十二条的规定，根据实际情况由当事人分担，通常是一人一半。根据《城市异产毗连房屋管理规定》第九条的规定处理。
关于房屋验收漏水赔偿损失问题，赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错。如果损失是由相邻关系引发的侵权，可以按照一般的侵权诉讼程序处理。然而，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失的范围。
房屋漏水的原因及相关责任归属问题。房屋漏水的原因包括房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成漏水。对于责任归属，如果在保修期内，开发商应承担免费维修责任；若是业主使用不当或楼上业主装修等原因导致的房屋渗水，则应按照相关法律规定承担相
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
房屋进水管维修责任的归属问题。根据《合同法》规定，因房屋本身问题导致的水管漏水，责任应由房屋出租人负责修理。出租人有义务保证房屋符合居住要求，维修义务包括租赁物的修理、维护以及正常保养。如果出租人未履行维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修或
