买房违约 中介担责
时间：2023-12-25 浏览：50次 来源：由手心律师网整理
中介公司违约责任案件判决
背景
2006年9月29日，赵某、任某与中介公司签订了房屋（置换）合同，约定任某以32万元购买赵某一处房屋。根据合同规定，双方若发生违约行为，需支付违约金，金额为总价款的5%。然而，由于任某与中介公司发生纠纷，导致双方终止了合同履行。赵某以违约为由将任某告上法庭。
辩诉
任某辩称，中介公司与他进行了房屋包销行为，即他将原有住房交由中介公司评估销售，并在得到房款后用于支付赵某的购房款。然而，由于包销行为未能完成，违约责任应由中介公司承担。中介公司辩称，作为中介方，他们只负责代收房款和提供办理更名过户手续的服务，不应承担违约责任。他们认为造成违约的责任应由任某承担。
判决
市法院认为，中介公司在本案中的实际行为已超出其作为中介方应履行的职责和义务。他们在促成本案纠纷方面承担了直接的主要民事责任。因此，中介公司和任某未按照合同约定履行义务，单方面终止了合同履行，导致赵某无法实现合同目的，应承担违约责任。法院判决任某先向赵某支付违约金16000元，然后再向中介公司追偿。
延伸阅读
公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划
并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
房屋中介违约应该如何赔偿
房屋中介违约的赔偿问题。文章指出，当房屋中介违约时，当事人可要求履行义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，文章介绍了房产中介的基本服务项目，包括房屋权属调查、使用状况调查、市场行情调查以及买卖双方的身份核实等。违约情况包括故意隐瞒交易信息、提
-
中介机构的法律责任及相关知识
中介机构在租房过程中的法律责任及相关知识。中介机构的职员因过错造成损失需承担民事赔偿责任，中介公司不能推卸责任；若中介机构故意提供虚假信息或从事违法行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。同时，文章还介绍了租房前需要明确的业主身份、租金支付方式等问题，以
-
房屋中介公司提供的居间服务是否构成居间合同？
北京市宣武区人民法院审理的一起房屋中介服务争议案件。恒宇世纪公司为韩、刘夫妇提供了看房服务后，双方约定必须通过中介交易，否则需支付违约金。但法院判决否定了这种约定，驳回了中介公司的诉讼请求。案件涉及中介服务的性质、居间合同是否成立、违约金的合理性等问
-
委托卖房协议书
委托卖房协议书的详细内容。协议书中，甲方全权委托乙方居间出售其位于曲靖市的房屋，并承诺不委托其他公司或自行出售。委托事项包括房屋基本情况、委托期限、产权保证、乙方职责、违约责任等。发生争议时，双方应友好协商，协商不成可通过诉讼解决。该委托书经双方代表
-
居间人的职责和意义
-
二手房中介机构应具备的条件
-
二手房中介合同中的不合理条款分析
