买房违约 中介担责
时间：2023-12-25 浏览：19次 来源：由手心律师网整理
中介公司违约责任案件判决
背景
2006年9月29日，赵某、任某与中介公司签订了房屋（置换）合同，约定任某以32万元购买赵某一处房屋。根据合同规定，双方若发生违约行为，需支付违约金，金额为总价款的5%。然而，由于任某与中介公司发生纠纷，导致双方终止了合同履行。赵某以违约为由将任某告上法庭。
辩诉
任某辩称，中介公司与他进行了房屋包销行为，即他将原有住房交由中介公司评估销售，并在得到房款后用于支付赵某的购房款。然而，由于包销行为未能完成，违约责任应由中介公司承担。中介公司辩称，作为中介方，他们只负责代收房款和提供办理更名过户手续的服务，不应承担违约责任。他们认为造成违约的责任应由任某承担。
判决
市法院认为，中介公司在本案中的实际行为已超出其作为中介方应履行的职责和义务。他们在促成本案纠纷方面承担了直接的主要民事责任。因此，中介公司和任某未按照合同约定履行义务，单方面终止了合同履行，导致赵某无法实现合同目的，应承担违约责任。法院判决任某先向赵某支付违约金16000元，然后再向中介公司追偿。
延伸阅读
公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划
并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
强制征收个税引发的房产证纠纷
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
-
房产中介合同的必要内容
房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时，需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性，以及合同形式和手续的规范性。
-
中介费的规定
购买二手房时中介费的具体金额计算方式和退还情况。中介费并非一定按房屋成交价格百分比计算，而是根据双方协商和房屋是否成交确定，需在买卖合同学明确金额及未成交时的支付情况。中介费退还情况分为三种，依据中介公司是否促成合同签订及履行情况等因素判断。
-
买房时个人信息被“泄露”业主应如何维权
很多消费者从开始看房就不断地接到各类销售电话，自己的个人资料信息不知从什么途径泄露出去，手机或是家庭电话经常收到中介要求卖楼，或是卖保险、兜售各种商品的电话。我国目前并没有具体的法律法规对此类情形进行规定或者处罚，如果业主担心个人信息被“泄露”，可在
-
买房型假离婚可能有哪些风险
-
买房不成中介费还要照付吗
-
中介卖房子怎么赚取房屋差价
