买房违约 中介担责
时间：2023-12-25 浏览：44次 来源：由手心律师网整理
中介公司违约责任案件判决
背景
2006年9月29日，赵某、任某与中介公司签订了房屋（置换）合同，约定任某以32万元购买赵某一处房屋。根据合同规定，双方若发生违约行为，需支付违约金，金额为总价款的5%。然而，由于任某与中介公司发生纠纷，导致双方终止了合同履行。赵某以违约为由将任某告上法庭。
辩诉
任某辩称，中介公司与他进行了房屋包销行为，即他将原有住房交由中介公司评估销售，并在得到房款后用于支付赵某的购房款。然而，由于包销行为未能完成，违约责任应由中介公司承担。中介公司辩称，作为中介方，他们只负责代收房款和提供办理更名过户手续的服务，不应承担违约责任。他们认为造成违约的责任应由任某承担。
判决
市法院认为，中介公司在本案中的实际行为已超出其作为中介方应履行的职责和义务。他们在促成本案纠纷方面承担了直接的主要民事责任。因此，中介公司和任某未按照合同约定履行义务，单方面终止了合同履行，导致赵某无法实现合同目的，应承担违约责任。法院判决任某先向赵某支付违约金16000元，然后再向中介公司追偿。
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