根据《最高院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》，当事人未选择合同争议应适用的法律时，应适用与合同有最密切联系的国家或地区的法律。
人民法院在确定适用合同争议法律时，应根据合同的特殊性质以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，按照最密切联系原则确定与合同有最密切联系的国家或地区的法律作为合同的准据法。
(一)买卖合同：适用合同订立时卖方住所地法。如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。
(二)来料加工、来件装配以及其他各种加工承揽合同：适用加工承揽人住所地法。
(三)成套设备供应合同：适用设备安装地法。
(四)不动产买卖、租赁或抵押合同：适用不动产所在地法。
(五)动产租赁合同：适用出租人住所地法。
(六)动产质押合同：适用质权人住所地法。
(七)借款合同：适用贷款人住所地法。
(八)保险合同：适用保险人住所地法。
(九)融资租赁合同：适用承租人住所地法。
(十)建设工程合同：适用建设工程所在地法。
(十一)仓储、保管合同：适用仓储、保管人住所地法。
(十二)保证合同：适用保证人住所地法。
(十三)委托合同：适用受托人住所地法。
(十四)债券的发行、销售和转让合同：分别适用债券发行地法、债券销售地法和债券转让地法。
(十五)拍卖合同：适用拍卖举行地法。
(十六)行纪合同：适用行纪人住所地法。
(十七)居间合同：适用居间人住所地法。
如果上述合同明显与另一国家或地区有更密切联系的，适用该另一国家或地区的法律。
广东省佛山市中级人民法院审理的吕瑞芬与陆炳之间的商铺租赁合同纠纷案。吕瑞芬因未完全获得租赁物而提起诉讼，之后因未支付租金再次引发诉讼。法院判定，吕瑞芬需按照合同租金的三分之一支付实际租赁期间的租金，并负担部分诉讼费。
施工人是否享有工程款优先权的法律问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，即使合同无效，只要工程验收合格，承包人有权要求支付工程款项并享有优先受偿权。在发包人逾期
三方居间合同解除的法律依据及处理方式。根据合同法规定，合同可以在协商一致或不可抗力等情况下解除。处理居间合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解是友好解决纠纷的方式，仲裁是根据仲裁条款或协议进行的公断，而诉讼是由法院审理和解决的最高权威方
调解、和解与仲裁的概念及其适用情境。调解是在组织或法院主持下解决当事人纠纷的活动，适用于民事和经济纠纷。和解是当事人自行协商达成和解协议以终止争执或防止争执发生的方式。仲裁则是纠纷当事人在自愿基础上提交非司法机构审理并作出裁决的制度，适用于合同纠纷和
