田先生家住在大港区福津园，楼道里的声控灯坏了，导致楼道在晚上非常黑暗，给居民的出入带来了不便。田先生多次联系物业，但三个月来物业一直未能修理，并表示需要业主自行购买灯泡或声控器。田先生对于公共设施的维修责任产生了疑问。
记者调查了解到，该小区的物业公司晨晖里物业公司的张先生解释称，由于该小区内有些楼层只有一到两户，因此这些楼层的楼道照明灯不被视为公共设施，需要楼层住户自行购买并安装。并且他表示，晨晖里物业公司所管理的其他几个小区也是采取同样的处理方式。
随后，记者联系了天津市物业协会，该协会的王女士表示，无论楼层有几户住户，楼道的照明灯都属于公共设施，物业公司应该负责维修。
王申青律师指出，根据最高人民法院《建筑物区分所有权解释》的明确规定，公共照明属于业主的共有物。此外，物业管理条例和物业收费等相关规定中，物业管理基本服务费已经包括了对共有设施的日常养护费用。因此，楼道灯的维修属于小区公共设施的日常养护，应由物业公司负责。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
高空抛物砸车事件中物业承担的责任问题。物业方面虽无直接法律责任，但可能需要承担次要责任并加强相关工作。对于高空坠物，一楼有责任。我国在处理高空坠物侵权事件时遵循公平责任原则，保护受害人权益。根据《侵权责任法》规定，建筑物等设施导致他人损害，无法证明自
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
