田先生家住在大港区福津园，楼道里的声控灯坏了，导致楼道在晚上非常黑暗，给居民的出入带来了不便。田先生多次联系物业，但三个月来物业一直未能修理，并表示需要业主自行购买灯泡或声控器。田先生对于公共设施的维修责任产生了疑问。
记者调查了解到，该小区的物业公司晨晖里物业公司的张先生解释称，由于该小区内有些楼层只有一到两户，因此这些楼层的楼道照明灯不被视为公共设施，需要楼层住户自行购买并安装。并且他表示，晨晖里物业公司所管理的其他几个小区也是采取同样的处理方式。
随后，记者联系了天津市物业协会，该协会的王女士表示，无论楼层有几户住户，楼道的照明灯都属于公共设施，物业公司应该负责维修。
王申青律师指出，根据最高人民法院《建筑物区分所有权解释》的明确规定，公共照明属于业主的共有物。此外，物业管理条例和物业收费等相关规定中，物业管理基本服务费已经包括了对共有设施的日常养护费用。因此，楼道灯的维修属于小区公共设施的日常养护，应由物业公司负责。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
