土地证：如何获取与使用？

土地证：土地所有权和使用权的法律依据

土地证过户费用

1、如果土地来源是通过转让，只需缴纳手续费。

2、如果土地来源是通过划拨（例如单位福利分房后的房改房，公房转私房后的房产等），过户土地证时必须缴纳当地地价的3%作为土地出让金，这是一笔较大的支出。

缴纳的土地证过户费用

缴纳的土地证过户费用包括：契税1.5%，印花税5‰，如果通过中介购房，还需支付中介代理费2.5%。此外，如果需要贷款，还需要支付银行的贷款费用，包括律师费和评估费等。在领取房产证后，还需要办理土地证。如果土地是通过划拨获得的，还需要缴纳当地政府确定的地价的3%作为土地转让金。如果土地是通过转让获得的，则无需缴纳土地转让金。除此之外，还有一些零星费用。

以上费用需要满足以下条件

1、房屋产权已超过两年。如果未满两年，需要额外支付5.5%的营业税，原则上由卖方承担。

2、房屋建筑面积小于140平方米。如果面积超过140平方米（包括140平方米），契税交3%。

3、房屋属于普通商品房。如果是已购公房，还需要支付土地出让金。

4、目前个人所得税并不强制收取，因此可以忽略不计。

5、以上费用适用于有产权的房屋。如果是使用权，则无法贷款，只能一次性支付，无需缴纳契税和其他费用，只需支付过户费用。

我国土地证书的类型

根据国家相关规定，截至2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证：县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

此外，自2003年起，中国开始颁发林权证，其中包含了部分土地权益。