根据现行土地管理法规以及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、《湖南省土地市场管理办法》(省人民政府令第195号)和湖南省人民政府《关于深化改革严格土地管理的意见》(湘政发[2005]4号)的规定，为配合乡镇综合体制改革，加强地价管理，防止国有土地资产流失，促进我县经济和城市建设的发展，经县人民政府同意，决定调整原划拨土地使用权转让的出让金征收标准。
1、非经营性用地的出让金：
(1) 商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。
(2) 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%。
(3) 工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。
2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的出让金：
应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
3、房改房、经济适用房上市交易的土地使用权出让金：
按国家和省的规定缴纳，且不得低于备案评估地价的10%。
4、出让年限：
住宅(含商品住宅)70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业、综合用地等其他用地50年。
1、非经营性用地的出让金：
熟地不得低于备案评估地价的70%；毛地不得低于备案评估地价的50%。
2、经营性用地的出让金：
必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。熟地不得低于成交价的70%；毛地不得低于成交价的50%。
1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的出让金：
应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整。
改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
2、原批准用途为非经营性用地的出让金调整：
按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
3、原批准用途为经营性用地的出让金调整：
按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，具体调整标准按该条第(1)项规定执行。
4、改变用途后的出让年限：
按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。
土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。工业用地除外。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。一、划拔土地出让金标准如何计算？以上便是手心律师网的小编为您介绍的有关划拔土地出让金标准如何计算的内容。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。
安置房是被拆迁户进行安置所建设的房屋，可以办理房产证，但需要缴纳土地出让金。经济适用房分为集资建房和回迁房，交易时买方需支付3%的土地出让金。经济适用房立项的房子必须满5年才能交易，交易时需缴纳10%的综合地价款。对于房本上写着经济适用房管理的方形章
为了支持乡镇综合体制改革，加强地价管理，防止国有土地资产流失，促进我县经济和城市建设的发展，根据现行土地管理法规以及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、《湖南省土地市场管理办法》和湖南省人民政府《关于深化改革严格土地管理的意见》的规定，经县人民
