根据相关法律规定，业主委员会的成立需要满足以下条件：
如果公有住宅的出售建筑面积占整个住宅建筑面积的百分之三十以上，那么可以成立业主委员会。
如果新建商品住宅的出售建筑面积占整个住宅建筑面积的百分之五十以上，那么可以成立业主委员会。
住宅必须已经满足住宅出售条件并且已经过了两年的时间，才能成立业主委员会。
一旦业主委员会产生，业主委员会需要在十五日内办理相关的登记手续，具体需要提供以下文件：
业主委员会需要向所在地的区、县房地产管理部门提交成立业主委员会的登记申请书。
业主委员会需要提供业主委员会委员的名单。
业主委员会需要提供业主委员会的章程。
区、县房地产管理部门在收到登记申请后的十五日内，应完成登记工作。对于不符合规定成立条件的业主委员会，将不予登记，并书面通知申请人。
业主委员会的主要职责是维护全体业主的合法权益，具体包括：
业主委员会需要召开业主大会或者业主代表大会，向业主报告物业管理的实施情况。
业主委员会有权选择或者解聘物业管理企业，并与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同。
如果根据相关规定设立物业维修基金，业主委员会需要负责该基金的筹集、使用和管理。
业主委员会需要审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
业主委员会需要听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。
业主委员会需要监督公共建筑和公共设施的合理使用。
业主委员会还需要履行业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应定期召开会议，会议必须有过半数委员出席才能有效。作出决定时，需要经过全体委员过半数的通过。
业主公约是关于物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人必须遵守业主公约。
业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
业主委员会需要在业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。
业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力。
业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织，代表业主利益，拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项，并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序，而罢免业主委员
