个人之间房产抵押的合法性

个人之间可以进行房产抵押，即将房产作为抵押物，以取得借款并按期支付利息。房产抵押权人可以是自然人，即个人。在房产抵押中，产权所有人仍然保留对房屋的管理权，债权人只有权利按期收取利息，无权使用或管理房屋。一旦借款还清，产权人将收回房屋的抵押权。如果债务人无法履行债务，债权人有权依法处置抵押房屋，并在出售所得价款中优先受偿。

房屋抵押人和房屋抵押权人

提供抵押房屋的一方被称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人被称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，而无民事行为能力或限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

个人房产抵押的手续

目前，法律没有禁止个人之间使用房产作为抵押物借款。房管部门提供相关业务，可以办理个人房产抵押借款的手续。具体办理程序如下：

1. 签订借款合同并公证

借款双方首先应签订借款合同，并到公证处进行公证。

2. 提供相关材料

借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等材料。此外，还需要提供借款人和出借人对抵押房屋价值的约定书或房屋价值评估书等。

3. 办理抵押手续

借款人和出借人持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

4. 注意利息支付约定

在签订借款合同时，双方约定的利息支付不得违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。

5. 收费标准

公证处收取公证费，目前按借款金额的千分之三收取。房管部门根据具体业务收取登记费，住宅类房屋收取登记费40元，非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。