1. 房屋销售许可:确认房屋是否具有销售许可,符合相关法律和行政法规的规定。
2. 房屋产权:确保房屋的产权归属清晰明确,出卖人应为房屋的所有人或有权处分。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定:
1. 买卖合同的内容可以包括除了本法第十二条规定的内容外,还包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2. 出卖的标的物必须属于出卖人所有或者出卖人有权处分。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标的物,应按照其规定处理。
3. 出卖人应按约定的期限交付标的物。如果约定了交付期间,出卖人可以在该期间的任何时间交付。
4. 如果当事人没有约定标的物的交付期限或约定不明确,适用本法第六十一条和第六十二条第四项的规定。
5. 如果标的物在订立合同之前已被买受人占有,合同生效的时间将是交付时间。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定,购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金,不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同,开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
甲、乙双方关于出口代理的协议书。甲方同意乙方以公司名义开展业务活动,签订外贸和购销合同,提供谈判场所、通讯便利、出口业务咨询等。乙方需遵守法律和政策,承担自身业务费用,并保障提供的出货资料真实有效。双方需严格执行协议,因外商原因造成合同不能履行时甲方
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间,并催告出卖人履行义务。同时,减少首付款数额,采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此,买房人
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时,可以共同买房,但无法共同贷款,必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程,包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。