售楼广告是否构成要约，需要根据广告的具体内容进行分析。一般情况下，售楼广告被视为要约邀请。
要约是指当事人表达订立合同意愿的表示，一旦承诺就可能产生合同关系。而要约邀请则是希望他人向自己发出要约的表示。因此，要约邀请并不能对合同双方产生约束力。然而，一旦要约发出，对要约人和受约人都会产生一定的约束力。如果要约人违反了有效的要约，将承担法律责任。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，销售广告和宣传资料被视为要约邀请。但是，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，那么这些说明和允诺应当视为要约。即使这些说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的话，应承担违约责任。此外，《合同法》第15条第2款第十五条规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
根据以上法律规定，售楼广告在符合以下三个条件时，应被视为邀约而非要约邀请：
购房人不应轻信开发商的售楼广告和宣传资料，如果这些广告和资料不满足以上三个要约条件，它们只是要约邀请，没有法律效力。所以购房人最好进行实地考察，避免被开发商夸大其词的宣传所迷惑。
购房人可以要求将开发商的广告许诺写入商品房买卖合同中，使其成为合同条款，增加对开发商的约束力，避免只有口头承诺而无法提供证据。
许多开发商擅长包装宣传，在售楼广告中做出许多诱人的承诺。如果购房人因为被开发商虚假广告误导而受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿。然而，为了避免陷入漫长的诉讼过程，购房人可以要求开发商将广告许诺作为合同条款写入商品房买卖合同中，以便更好地维护自己的权益。
《中华人民共和国合同法》中有关要约撤销的限制性条件。主要包括两种情况：一是要约中规定了承诺期限或以其他形式明示不可撤销；二是受要约人认为要约不可撤销且已做履约准备。撤销通知需在受要约人发出承诺通知前到达。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
无偿合同、单务合同和有偿合同的区别。单务合同包括赠与、借用等，其特点是只有一方承担义务。有偿合同则是存在对待给付关系的合同。在某些情况下，如自然人之间的借款合同，虽然是有偿的，但被视为单务合同和实践性合同，因为贷款人对价给付行为使合同生效而非履行合同
