购房诚意金是指购房人在购房过程中向开发商提前支付的一笔金额，以获得住房的优先购买资格。然而，诚意金并非合同履行担保的定金，其在法律上并没有明确的规定，充其量只能被视为预付款或订金。购房诚意金的收取是开发商的一种营销手段，通过对购房者许诺一定的优惠来刺激其积极性。
根据最高人民法院关于适用若干问题的解释第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。因此，如果购房意向书中没有明确约定诚意金为定金，购房人无法要求开发商双倍返还诚意金。
购房诚意金是开发商为促进购房者购房积极性而收取的一笔款项。通过收取诚意金，开发商可以为购房者提供一定的优惠，并确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。一些开发商还将收取诚意金作为融资手段之一。
然而，诚意金并不具备合同效力和法律保护的性质。在法律上，并没有明确规定诚意金的概念，也没有将其视为违约金、定金或订金。因此，中介收取的诚意金在法律法规中缺乏相关的条文支持。
购房诚意金的收取往往会给购房者和卖方带来不确定性和被动状态。中介通常在相关约定中保留对诚意金的最终解释权，从而使得购房者和卖方处于被动地位。此外，收取诚意金或设定账户存款排号实质上是一种“射幸合同”，并非固定合同关系。购房者支付的费用并非具体的实物或服务，而只是一种购房机会或可能性，并没有具体的标的物做担保，价格也不确定。
因此，购房者在支付诚意金时需要谨慎，并注意中介可能利用诚意金来扰乱市场秩序的可能性。
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
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拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
房客逾期不搬换锁是否合法的问题。根据《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房客逾期不支付租金，房东有权要求其在合理期限内交付，甚至解除合同并收回房屋。在协商和书面通知后，如果房客仍不交租金也不搬家，房东可以换锁并将房屋内物品作为抵押。法律程序上
