当使用权房的租赁合同到期时，承租人有权申请变更承租人。
如果承租人在租赁期满后，不符合续租条件，他将被要求退还使用权房。
如果承租人未经许可私自转借、转租或者调换所承租的公共租赁住房，他将被要求退还使用权房。
如果承租人未经许可改变所承租公共租赁住房的用途，他将被要求退还使用权房。
根据《改变所承租公共租赁住房用途》第二十七条的规定，承租人有下列行为之一的，应当退还公共租赁住房：
(一) 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
(二) 改变所承租公共租赁住房用途的；
(三) 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
(四) 在公共租赁住房内从事违法活动的；
(五) 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
如果承租人拒不退还公共租赁住房，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退还；逾期不退还的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
根据《改变所承租公共租赁住房用途》第三十一条的规定，承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
(一) 提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
(二) 租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
(三) 租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
公有居住房屋的承租人变更问题。承租人变更需满足特定条件，通常仅限于一人，但在特殊情况下可以考虑变更多于一人，需经审批。变更程序包括提交申请、审核和批准。建议咨询相关部门或专业人士以确保变更的合法性和合规性。
房屋租赁与抵押权的关系。法律规定出租人可以抵押已出租的房屋，租赁不会影响抵押权实现，两者无本质冲突。抵押权的实现不会影响租赁合同的履行，租赁合同在抵押后仍有效。未经登记的租赁合同在房屋所有权变更时可能失去效力，但承租人可提供证据证明要求除外。若抵押在
承租人与房屋赠与之间的关系。法律上，赠与是指自愿将财产无偿转让给他人，而承租人没有房屋所有权，因此两者无直接关联。关于变更承租人身份，需向政府公房管理部门或经营管理单位提交申请并遵循相应流程。涉及房产赠与时，应订立书面合同并进行公证。办理手续需提交申
