拍卖二次抵押房产如何过户

拍卖二次抵押房产的过户程序

当对二次抵押的房屋进行拍卖时，竞拍人成功竞得房屋后，可以按照以下程序办理房屋过户登记。

一、提交材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，需要根据不同情况提交以下材料：

1. 不动产权属证书
2. 买卖、互换、赠与合同
3. 继承或者受遗赠的材料
4. 分割、合并协议
5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
7. 相关税费缴纳凭证
8. 其他必要材料

如果不动产买卖合同依法应当备案，申请人在申请登记时还需要提交经备案的买卖合同。

二、房屋抵押贷款流程

以下是房屋抵押贷款的一般流程：

1. 贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限。
2. 准备贷款材料：借款人及抵押人按要求准备贷款申请所需文件和证件，包括本人配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明，以及房屋所有权证、权属人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3. 看房评估：相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。
4. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5. 借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，经公证人员公证。
6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7. 开户、放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。