普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要包括多层住宅和高层住宅。多层住宅是指楼房的层数在2至6层之间（含6层）；高层住宅则是指楼房的层数超过6层，通常配备电梯。然而，由于不同地区对多层和高层的定义不一致，划分标准可根据实际情况进行调整。
普通标准住宅是指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用房屋，包括高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅的住宅类型。具体的划分界限在2005年5月31日之前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
从2005年6月1日起，普通标准住宅需要同时满足以下条件：
非普通住宅是指不符合普通标准住宅要求的住宅类型。以下三个条件中只要符合一个，即可被归类为非普通住宅：
反之，不符合以上任何一个条件的住宅则属于普通住宅。
二套房的认定标准，包括贷款购房、个人名下房产记录、夫妻共同贷款购房等方面的详细情形。银行通常将七种情形认定为二套房，包括未成年子女名下再购房等。同时，也介绍了通常被认定为首套房的七种情形。
认贷和认房的法律解释及其严格性带来的问题。认贷指借款人利用贷款购买房屋，即使出售原有房屋再次购房仍被视为第二套或更多套住房。认房指借款人购房在房屋登记系统中无信息，银行会通过其他方式调查。政策执行更严格给改善型购房者带来困扰，并存在房屋登记信息系统的
三个部门联合公布新的二套房认定标准的内容。新标准根据家庭实际拥有的住房数量来认定，包括借款人、配偶及未成年子女。与之前的政策相比，对异地购房贷款的限制有所宽松。认定二套房的标准包括通过贷款或全款购买并出售后的房产信息查询等。对于无法查询的地方，银行将
不同购房方式下二套房首付款比例的规定。商业贷款购买二手房，首套房最低首付款比例为房屋评估价的30%，购买二套及以上住房时，最低首付款比例为房屋评估价的50%。公积金贷款购房时，首套房最低首付款比例为房屋评估价的20%，购买二套房最低首付款比例为房屋评
