工程留置权是指债权人根据合同约定，在债务人未履行合同义务的情况下，占有债务人的可动资产，并有权以留置财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。根据《合同法》的规定，承揽人、保管人等在承揽合同、保管合同中都可以享有留置权。因此，工程留置权是在工程合同中满足上述条件的情况下形成的留置权。
施工留置权作为法定的担保物权，在承揽合同、运输合同、保管合同和行纪合同中都有明确规定。然而，在适用留置权时，是否可以适用于建设工程合同需要通过比较国内外相关立法来分析。同时，还需要探讨建设工程合同中适用留置权的优越性、必要性和可能性，以及在行使留置权时需要注意的问题。
在不动产拍卖清偿时，所有担保物权按照登记生效日期排定优先受偿次序。然而，如果业主在开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为他用，将会损害施工留置权人的合法利益。另一方面，如果不能保护贷款人的合法利益，就没有人愿意提供在建工程抵押贷款给业主清偿工程债务。因此，有以下例外规则：
其中用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分劣于留置权。
用于支付工程款或清偿已登记的留置权时，优先于之后登记的留置权，否则劣于留置权。
工程抵押贷款人支付工程款相当于赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因此优先于之后登记的留置权。为了保护自己的优先受偿权，工程贷款人必须严格监管业主的工程贷款账户，认真审核所有支出用途，以确保资金专款专用。留置权人还需要向已登记的工程抵押贷款人发送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。
纳税人欠缴税款与权利执行的优先顺序问题。根据税收法律规定，税收在执行时具有优先权，无担保债权、抵押权、质权、留置权等都要排在税收之后。同时，罚款、没收违法所得也应在税收之后执行。税务机关应定期公告欠缴税款情况以确保透明和公正。另外，文章还涉及了停止审
商事留置权的善意取得问题。商事留置权是在商业交易中，债权人可以留置自己占有的债务人的物品或有价证券。根据《中华人民共和国物权法》的规定，商事留置权可以适用善意取得制度，符合其立法目的，对交易各方利益平衡和社会成本减少有重要作用。
抵押权、留置权和质权的定义、特征以及在担保物上的相互关系和效力。抵押权是不移转占有而提供担保的财产上的权利，留置权和质权涉及动产的占有。三者都具有担保债务履行的目的，并在特定财产上设定权利。在担保物上，留置权优先于抵押权和质权，但具体情况会根据担保物
留置权的法律特征，包括物权性、不可分性、从属性、占有动产、牵连关系、履行期限和无妨碍留置权等方面。留置权是一种担保物权，以留置物为标的，具有排他性，随债权成立而存在，其效力直接及于留置物。留置权的成立和存续要求债权人占有债务人的财产，并且债权与占有的
