工程留置权是指债权人根据合同约定，在债务人未履行合同义务的情况下，占有债务人的可动资产，并有权以留置财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。根据《合同法》的规定，承揽人、保管人等在承揽合同、保管合同中都可以享有留置权。因此，工程留置权是在工程合同中满足上述条件的情况下形成的留置权。
施工留置权作为法定的担保物权，在承揽合同、运输合同、保管合同和行纪合同中都有明确规定。然而，在适用留置权时，是否可以适用于建设工程合同需要通过比较国内外相关立法来分析。同时，还需要探讨建设工程合同中适用留置权的优越性、必要性和可能性，以及在行使留置权时需要注意的问题。
在不动产拍卖清偿时，所有担保物权按照登记生效日期排定优先受偿次序。然而，如果业主在开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为他用，将会损害施工留置权人的合法利益。另一方面，如果不能保护贷款人的合法利益，就没有人愿意提供在建工程抵押贷款给业主清偿工程债务。因此，有以下例外规则：
其中用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分劣于留置权。
用于支付工程款或清偿已登记的留置权时，优先于之后登记的留置权，否则劣于留置权。
工程抵押贷款人支付工程款相当于赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因此优先于之后登记的留置权。为了保护自己的优先受偿权，工程贷款人必须严格监管业主的工程贷款账户，认真审核所有支出用途，以确保资金专款专用。留置权人还需要向已登记的工程抵押贷款人发送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。
承揽合同的定义及类型，包括加工、定作、修理等合同。在承揽合同中，承揽人需按约定完成工作并交付成果，而定作人则需支付报酬。若定作人未按时支付报酬，承揽人可行使留置权，但此权利在某些情况下受限，如承揽对象是不动产、由承揽人提供材料等。
留置权的排除和限制问题。首先，根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以在合同中约定排除留置权。留置权的取得条件和限制包括留置标的物只限于动产、只能合法占有、债权人的债权须与其占有的债务人的动产之间有牵连关系等。债权人只有在满足这些条件和限制时才
留置权的本质与作用，它是实现债权的手段而非债权本身。留置权的成立需满足债权人合法占有债务人的动产、债权已届清偿期等条件。留置权的效力包括担保范围、优先受偿权等。留置权的取得需要满足债权人占有债务人的动产等积极要件。
遗失物留置权的定义、成立条件以及拾得遗失物的法律效果和拾得人的权利和义务。当债务人未按合同约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置财产并优先受偿。拾得人应当及时通知权利人领取或送交有关部门，并承担妥善保管的义务，否则需承担民事责任。
