工程留置权是指债权人根据合同约定，在债务人未履行合同义务的情况下，占有债务人的可动资产，并有权以留置财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。根据《合同法》的规定，承揽人、保管人等在承揽合同、保管合同中都可以享有留置权。因此，工程留置权是在工程合同中满足上述条件的情况下形成的留置权。
施工留置权作为法定的担保物权，在承揽合同、运输合同、保管合同和行纪合同中都有明确规定。然而，在适用留置权时，是否可以适用于建设工程合同需要通过比较国内外相关立法来分析。同时，还需要探讨建设工程合同中适用留置权的优越性、必要性和可能性，以及在行使留置权时需要注意的问题。
在不动产拍卖清偿时，所有担保物权按照登记生效日期排定优先受偿次序。然而，如果业主在开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为他用，将会损害施工留置权人的合法利益。另一方面，如果不能保护贷款人的合法利益，就没有人愿意提供在建工程抵押贷款给业主清偿工程债务。因此，有以下例外规则：
其中用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分劣于留置权。
用于支付工程款或清偿已登记的留置权时，优先于之后登记的留置权，否则劣于留置权。
工程抵押贷款人支付工程款相当于赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因此优先于之后登记的留置权。为了保护自己的优先受偿权，工程贷款人必须严格监管业主的工程贷款账户，认真审核所有支出用途，以确保资金专款专用。留置权人还需要向已登记的工程抵押贷款人发送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。
留置物孳息的收取权归属问题，指出留置权人在占有留置物期间享有收取孳息的权利，并可以优先用于偿还债权。同时，探讨了执行担保的相关内容，被执行人若暂时无法偿还债务，可提出执行担保申请，并满足一定条件以提供可靠的保证。
承运人在行使留置权时需要注意的问题，包括自行留置货物、留置货物的范围和当事人约定等。同时，文章还介绍了留置权的行使期限以及行使留置权需要的条件。设置留置权的主要目的在于促使债务人履行债务，保证债权人的债权得到充分实现。
《中华人民共和国合同法》第二百六十四条规定和《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定的留置权相关内容。订作人未支付承揽人报酬时，承揽人有留置权。留置权人的权利包括占有、使用、收取孳息和优先受偿等。债务人不履行义务，经催告仍不履行，债权人可依法变卖留置
股权质押的处置方式，包括拍卖、折价和转让等。当债务人无法偿还债务时，债权人可对被质押的股权进行处置。法院可以采取查封和扣押措施保全被执行人的财产，包括抵押、质押或留置的财产。拍卖或变卖后，应先偿还抵押权人、质押权人或留置权人的债权。
