根据《物权法》的规定，抵押权的生效要件包括以下几种情况：
如果将建筑物和其他土地附着物作为抵押财产，需要办理抵押物登记手续。抵押权的生效时间自登记之日起。
对于以招标、拍卖、公开协商等方式取得的建设用地使用权的抵押，同样需要进行抵押物登记。抵押权的生效时间也是自登记之日起。
对于荒地等土地承包经营权的抵押，同样需要办理抵押物登记手续。抵押权的生效时间自登记之日起。
对于正在建造的建筑物的抵押，同样需要进行抵押物登记。抵押权的生效时间也是自登记之日起。
因此，如果房产在抵押时没有进行抵押登记备案手续，那么此时房产上的抵押权未生效。
先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的保护，前提是抵押权已经有效成立。根据抵押优先基本原则，在抵押权成立在先的情况下，租赁不得对抗抵押。
根据《物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的情况下，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。由于不动产抵押权采用登记生效主义，未经登记，不动产抵押权不成立。因此，该条款实际上确立了在不动产抵押权设立后再行出租的情况下，租赁不得对抗抵押。
然而，如果之前不动产上的抵押权未成立，此时不动产上不存在有效的抵押权。当抵押人将不动产再进行出租时，承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。
抵押权的生效要件以及抵押权和租赁权的关系。抵押权的生效需要进行抵押物登记手续，且生效时间自登记之日起。先抵后租情况下，抵押权已生效，租赁不得对抗抵押；如果抵押权未成立，承租人的优先购买权则受法律保护。
当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。此外，担保合同有自己的成立、生效要件和消灭的原因，而且，担保合不成立、无效或者消灭，对其所担保的合同债权不发生
抵押合同不具备生效要件的，依其欠缺的要件不同，产生相应的法律后果。因抵押人不具备相应的权利能力和行为能力，从而导致抵押合同无效，抵押人对此有过错的，应承担相应的民事责任。如果抵押当事人对抵押的财产没有处分权，其设定抵押权的行为属于无权处分，该行为是否
合同的生效，是指已经成立的民事行为因符合法定有效要件而取得现行法律认可的效力。实际上，该规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。简单的来说，抵押权自抵押合同生效而生效，但未经办理抵押登记的，不能对抗善意第三人。而对于动产物权变
