根据《物权法》的规定，抵押权的生效要件包括以下几种情况：
如果将建筑物和其他土地附着物作为抵押财产，需要办理抵押物登记手续。抵押权的生效时间自登记之日起。
对于以招标、拍卖、公开协商等方式取得的建设用地使用权的抵押，同样需要进行抵押物登记。抵押权的生效时间也是自登记之日起。
对于荒地等土地承包经营权的抵押，同样需要办理抵押物登记手续。抵押权的生效时间自登记之日起。
对于正在建造的建筑物的抵押，同样需要进行抵押物登记。抵押权的生效时间也是自登记之日起。
因此，如果房产在抵押时没有进行抵押登记备案手续，那么此时房产上的抵押权未生效。
先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的保护，前提是抵押权已经有效成立。根据抵押优先基本原则，在抵押权成立在先的情况下，租赁不得对抗抵押。
根据《物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的情况下，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。由于不动产抵押权采用登记生效主义，未经登记，不动产抵押权不成立。因此，该条款实际上确立了在不动产抵押权设立后再行出租的情况下，租赁不得对抗抵押。
然而，如果之前不动产上的抵押权未成立，此时不动产上不存在有效的抵押权。当抵押人将不动产再进行出租时，承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
