根据《物权法》的规定，抵押权的生效要件包括以下几种情况：
如果将建筑物和其他土地附着物作为抵押财产，需要办理抵押物登记手续。抵押权的生效时间自登记之日起。
对于以招标、拍卖、公开协商等方式取得的建设用地使用权的抵押，同样需要进行抵押物登记。抵押权的生效时间也是自登记之日起。
对于荒地等土地承包经营权的抵押，同样需要办理抵押物登记手续。抵押权的生效时间自登记之日起。
对于正在建造的建筑物的抵押，同样需要进行抵押物登记。抵押权的生效时间也是自登记之日起。
因此，如果房产在抵押时没有进行抵押登记备案手续，那么此时房产上的抵押权未生效。
先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的保护，前提是抵押权已经有效成立。根据抵押优先基本原则，在抵押权成立在先的情况下，租赁不得对抗抵押。
根据《物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的情况下，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。由于不动产抵押权采用登记生效主义，未经登记，不动产抵押权不成立。因此，该条款实际上确立了在不动产抵押权设立后再行出租的情况下，租赁不得对抗抵押。
然而，如果之前不动产上的抵押权未成立，此时不动产上不存在有效的抵押权。当抵押人将不动产再进行出租时，承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。
抵押贷款的要求及条件。贷款用途包括个人购买住房或循环使用。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人和外国人，需满足具有合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录等条件。贷款额度最高不超过住房价格的70%，期限与个人住房贷款相同。贷款利率与
抵押权的生效要件以及抵押权和租赁权的关系。抵押权的生效需要进行抵押物登记手续，且生效时间自登记之日起。先抵后租情况下，抵押权已生效，租赁不得对抗抵押；如果抵押权未成立，承租人的优先购买权则受法律保护。
汽车抵押贷款的法律问题。首先，探讨了借车抵押贷款是否构成诈骗，介绍了诈骗罪的基本构成要件，并分析了车辆所有权和贷款人的关系。其次，介绍了申请汽车抵押贷款服务所需的条件和材料，包括申请人条件、提供的文件等。文章还指出，不同的汽车抵押贷款机构可能对申请条
小车抵押贷款的放款时间及相关问题。小车抵押贷款的放款时间因多种因素而异，一般需要5到15个工作日。银行抵押贷款通常需要本人参与，因为涉及重要环节和手续。当债务到期而对方不还款时，可以依据相关法律条文维护权益。
