答辩状：关于××市××××房地产开发总公司的民事诉讼案件

风险提示

在准备民事诉讼答辩状时，需要注意以下几个方面：首先，确定是否需要提交民事诉讼答辩状以及受理法院的管辖；其次，核实诉讼主体是否遗漏或有误；此外，要注意起诉期限和诉讼时效的问题。当出现上述问题时，不要急于进行答辩，而是应在答辩中明确提出异议，以取得更好的效果。

答辩事项

上诉人张××因房屋拆迁一案，对××市××区[19××]民字第19号判决不服，提出上诉。现答辩如下：

风险提示

在制作民事答辩状时，应围绕原告在民事起诉状中陈述的事实和理由进行。答辩人有权否认对自己不利的“不能成立的”和“无证据证明的”事实，并选择性地阐述对自己有利的事实，特别是在存在“混合过错”或双方都有违约行为的案件中，答辩人更应注意如何“承认”、如何“反驳”及如何“确立”自己的观点，以达到与对方的“事实和理由”相抗衡的目的。

事实理由

为适应本市商业发展需要，我公司于19××年12月向市城建规划局提出申请报告，要求拓宽新建丝绸百货大楼前面场地150平方米。市城建局于12月25日以市城建字[19××]71号批文同意该项工程。同年，在拓宽场地的过程中，需要拆迁租住户张××一户约18平方米的住房。然而，张××提出的要求过于苛刻，经过多次协商未能解决。答辩人不得已于19××年1月××日向××市××区人民法院提起投诉。××市××区人民法院于19××年2月以[19××]民字第19号判决书判决张××必须在19××年3月底前搬迁该屋，并由市房地产开发总公司提供不少于原居住面积的房屋租给张××居住。然而，张××仍然无理取闹。

基于上述事实，答辩人认为张××的上诉理由是不能成立的。

一、未经批准的拓宽工程

张××声称我们拓宽新建丝绸百货大楼前面的场地是未经批准的，这是没有根据的。一审法庭已审查了房地产开发总公司要求拓宽新建丝绸百货大楼前面场地的报告和市城建局城建字[19××]71号批文，并当庭概述了房地产开发总公司的报告内容，并全文宣读了市城建局的批文。这些都有案可查。因此，张××不能因为要求查阅市城建局的批文未获准许，而否认拓宽工程的合法性。

二、非法订立拆迁协议的指控

张××声称我们未征得她本人同意，与房主×××订立房屋拆迁协议是非法的，这更无道理。张××只有租住此屋的租住权，并无房屋所有权，所有权归属于房主×××。在拓宽场地、拆毁有碍交通和营业的房屋时，我们应当与产权人进行处理，而张××无权干涉和过问。值得指出的是，在张××搬迁房屋一事上，我们已经作出了很大的让步和照顾。我们答应提供一间面积为20平方米的新建宿舍，位于离她现居住房屋500米的位置，供她居住。然而，张××仍然纠缠不清，提出过高的要求，扬言不达目的决不搬迁。

综上所述，答辩人认为××市××区人民法院的原判决是正确、合法且合情合理的，应予维持。

此致

××市中级人民法院

答辩人：××市房地产开发总公司

代表人：何××

______年_____月_____日

风险提示

在答辩时，答辩人（被告）对自己所提出的主张负有举证责任。在列举书证时，应附上原件或复制件，并如实反映原件的内容，切忌断章取义，并应注明材料的出处。在列举物证时，要详细描述物品的性质和保存地点。在列举证人时，要提供证人的姓名、住址以及能够证明的问题。此外，虽然法律规定必须提交证据和证据来源，但在提交时应尽量简明扼要，并保留自己的有利证据，以在庭审辩论中占据主动地位。

附：答辩书副本_____份；证据材料______份