在购买商铺之前，有几个法律事项需要特别注意。首先，购买者应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况。其次，购买者需要严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
购买者应确认所购商铺确实为商用，并在购房合同中明确注明商铺的用途。
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。购买者应选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。此外，购买者还应要求开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
购房者在购买商铺时常常忽略物业管理问题，而这往往是购房者与开发商发生纠纷的主要原因之一。购买者应在购房合同中明确约定物业管理的责任和权益。
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都非常重要。购买者应在购房合同中特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行仔细的验收。
购房者在购买商铺时可能会看中房产商的承诺，如售后包租和每年的收益率。然而，根据建设部的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。购房者应慎重评估房产商的承诺兑现的可能性。
商铺贷款的利率相对较高，贷款者的资质审核也比住宅严格。购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。此外，购买商铺还需要缴纳总房价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等其他税费。
购买商铺前需注意的法律事项。购买者需查询房屋权属状况、审核开发商证照、确认房屋用途及公摊面积，并在合同中约定物业管理、交房条件及避免被房产商的承诺误导。此外，购买者还需考虑贷款压力和其他税费问题。
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
商铺买卖中，业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。详细相关内容以及注意事项请阅读下文。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
怎么确定商铺是否具备可投资性呢?首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的
