根据婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。因此，离婚时，婚后房产增值部分不属于夫妻共同财产，而是归属于房屋的产权人。
婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍然属于夫妻个人财产。离婚时，房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。共同还贷的升值部分按照夫妻共同财产进行分割，个人偿还的增值部分属于一方个人财产，离婚时不予分割。
如果房产是婚后夫妻共同财产购买的，并且婚后共同还贷，那么在离婚时，房产的价值将按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分单独列出进行分割。
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产，一般视为对自己子女个人的赠与，并且父母不得索回。在分割房产价值时，该部分资产作为一方的婚前个人财产应予以扣除，不纳入分割范围。但是如果父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与，则除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买房产，一般视为对夫妻双方的赠与，并且父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。然而，如果父母在赠与时明确声明是对夫妻其中一方的赠予，则除外。
如果父母对子女的出资为借款，婚前借款属于一方的个人债务，婚后共同借款属于夫妻共同债务。当无法证明父母出资是赠与还是借款时，推定为赠与。
离婚时房贷未还清，双方都主张要房子的处理方法。共同财产分割和债务承担需遵循婚姻法相关规定，确定离婚后贷款责任归属，分割共有部分。若双方都不愿意承担还款责任，应出售房产。同时，夫妻在离婚时需共同承担尚未偿还的共同债务，具体细则考虑多方面因素。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
婚前房产在离婚后的产权归属及补偿问题。婚前购买的房产属于个人财产，即使婚后还贷也不可分割；若房屋在婚前进行了修缮、装修或原拆原建，增值部分属于另一方应得的份额；婚后共同还贷款的房屋产权仍为个人产权，产权人需向另一方补偿；离婚后的房产分割应遵循一定原则
离婚后关于婆婆房屋的财产分割问题。在我国法律规定下，婆婆的房屋不属于夫妻共同财产，只有在继承情况下才需协商分割。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，无法达成协议时，法院将根据照顾子女和女方权益的原则判决分割，同时保护夫或妻在家庭土地承包经营中的权益。
