根据婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。因此，离婚时，婚后房产增值部分不属于夫妻共同财产，而是归属于房屋的产权人。
婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍然属于夫妻个人财产。离婚时，房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。共同还贷的升值部分按照夫妻共同财产进行分割，个人偿还的增值部分属于一方个人财产，离婚时不予分割。
如果房产是婚后夫妻共同财产购买的，并且婚后共同还贷，那么在离婚时，房产的价值将按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分单独列出进行分割。
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产，一般视为对自己子女个人的赠与，并且父母不得索回。在分割房产价值时，该部分资产作为一方的婚前个人财产应予以扣除，不纳入分割范围。但是如果父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与，则除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买房产，一般视为对夫妻双方的赠与，并且父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。然而，如果父母在赠与时明确声明是对夫妻其中一方的赠予，则除外。
如果父母对子女的出资为借款，婚前借款属于一方的个人债务，婚后共同借款属于夫妻共同债务。当无法证明父母出资是赠与还是借款时，推定为赠与。
哈尔滨的婚姻法规定的房产分割情况。内容包括夫妻婚前购买并登记在一方名下的房产、婚前个人购买的房产及其升值部分、擅自出售的房产、一方父母购买的房产、一方婚前按揭购买的房产、夫妻共同财产购买的房改房等情况的分割原则。同时，也讨论了特殊情况下的房产分割，如
意思表示真实在法律上的要求，特别是在夫妻财产约定中的应用。文中指出，只有内心意志与外部表现相一致时，意思表示才真实有效。非正当行为如欺诈、胁迫等干涉行为会破坏意思自治原则，导致意思表示不真实，不能产生法律效力。
夫妻离婚时房屋财产处理流程及贷款人变更问题。离婚时，双方可协商处理房屋所有权，房屋可归属一方并由其承担贷款责任，另一方得到相应补偿。法律上无法变更贷款人，需办理公证协议书以确保房产过户及防止纠纷。协议书重要性在于确保双方在法律保护下履行约定，并在贷款
夫妻离婚时房屋过户手续的法律要求。协议离婚需提供离婚协议书、离婚证等文件，诉讼离婚则需要法院判决书。离婚房屋过户需办理析产手续，流程包括签订协议、到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘手续等。此外，文章还介绍了离婚房产分配的法律规定，如个人财产在婚
