根据婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。因此，离婚时，婚后房产增值部分不属于夫妻共同财产，而是归属于房屋的产权人。
婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍然属于夫妻个人财产。离婚时，房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。共同还贷的升值部分按照夫妻共同财产进行分割，个人偿还的增值部分属于一方个人财产，离婚时不予分割。
如果房产是婚后夫妻共同财产购买的，并且婚后共同还贷，那么在离婚时，房产的价值将按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分单独列出进行分割。
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产，一般视为对自己子女个人的赠与，并且父母不得索回。在分割房产价值时，该部分资产作为一方的婚前个人财产应予以扣除，不纳入分割范围。但是如果父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与，则除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买房产，一般视为对夫妻双方的赠与，并且父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。然而，如果父母在赠与时明确声明是对夫妻其中一方的赠予，则除外。
如果父母对子女的出资为借款，婚前借款属于一方的个人债务，婚后共同借款属于夫妻共同债务。当无法证明父母出资是赠与还是借款时，推定为赠与。
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法。针对不同情况，如房屋所有权的归属、夫妻共同贷款买房的离婚处理以及共同贷款买房的处理方式等，给出了详细的解决方案。包括竞价、评估、拍卖、分割等方式，以确保合理公正地处理双方的权益。
婚前财产协议的法律效力及如何撰写有效的财产协议书。婚前财产协议具有法律效力，只要内容合法、真实意思表示，并经过公证，其法律效力更有保障。撰写财产协议书时，需明确协议各方的基本信息、财产情况、归属和分配方式等，使用准确、简洁的法律术语，并签字注明日期。
离婚后如何界定婚前财产的问题，包括财产取得时间、财产性质、出资情况和证据证明等方面。同时，文章还介绍了离婚后争夺抚养权和财产的方法，以及女方离婚能否分到一半财产的情况，涉及婚前财产协议、继承或赠与获得的财产以及婚姻关系存续期间的人身损害获得的赔偿或补
婚前财产在结婚后的财产分割问题。婚前财产属于夫妻一方个人财产，在离婚时不参与分割，除非双方另有约定。儿女在财产分割中的分配方式取决于遗嘱或法定继承规定。婚前财产通常不会作为遗产分割，但若婚后有共同使用、管理或增值等情况，可能需要特殊处理。
