如果您打算将房产赠与给兄弟姐妹，并且不打算将来出售，建议按照以下赠与程序进行：
1. 编写一份赠与书（或者向房管部门获取一份），明确将房产赠与给您的名下。
2. 需要办理公证手续，包括公证费2%和契税3%等。赠与书经过公证后，再进行房屋过户。
3. 在将来出售房产时，需要缴纳20%的所得税。
如果您打算将来出售房产，建议现在按照买卖过户程序进行：
1. 根据评估价格、面积、您（作为买方）是否首次购房以及房产是否唯一，确定相关费用。
2. 进行买卖过户手续。
赠与人（甲方）：身份证号码：
受赠人（乙方）：身份证号码：
甲、乙双方系兄妹关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经过充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：
1、赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于年月日以一定价格购买的私有房产，尚欠银行房贷一定金额，位于某地，房产证号：，土地证号：，建筑面积：平方米。
2、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋的全部产权。
3、甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。甲方还须在年月日前办理完赠与房屋的产权变更登记手续，相关税费由甲方负责。
4、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，并免遭任何第三人追索。
5、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（包括赠与房屋交接后的房贷款偿还）。
6、甲、乙双方须在本合同签订之日起一定时间内到公证处办理赠与合同公证手续。
7、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花费用。
8、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，可以协商解决，协商不成的可以向人民法院起诉（或者申请仲裁）。
9、本合同自甲、乙双方签字生效。一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。
甲方：
乙方：
合同签订地点：
合同签订时间：年月日
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
一份分家协议书范本的具体内容。该协议涉及夫妻二人共同财产的分配问题，明确了一处房产的归属。协议中还提到了其他子女的意见、赡养义务、变更登记手续以及协议生效和存储的相关事项。
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
