如果您打算将房产赠与给兄弟姐妹，并且不打算将来出售，建议按照以下赠与程序进行：
1. 编写一份赠与书（或者向房管部门获取一份），明确将房产赠与给您的名下。
2. 需要办理公证手续，包括公证费2%和契税3%等。赠与书经过公证后，再进行房屋过户。
3. 在将来出售房产时，需要缴纳20%的所得税。
如果您打算将来出售房产，建议现在按照买卖过户程序进行：
1. 根据评估价格、面积、您（作为买方）是否首次购房以及房产是否唯一，确定相关费用。
2. 进行买卖过户手续。
赠与人（甲方）：身份证号码：
受赠人（乙方）：身份证号码：
甲、乙双方系兄妹关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经过充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：
1、赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于年月日以一定价格购买的私有房产，尚欠银行房贷一定金额，位于某地，房产证号：，土地证号：，建筑面积：平方米。
2、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋的全部产权。
3、甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。甲方还须在年月日前办理完赠与房屋的产权变更登记手续，相关税费由甲方负责。
4、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，并免遭任何第三人追索。
5、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（包括赠与房屋交接后的房贷款偿还）。
6、甲、乙双方须在本合同签订之日起一定时间内到公证处办理赠与合同公证手续。
7、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花费用。
8、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，可以协商解决，协商不成的可以向人民法院起诉（或者申请仲裁）。
9、本合同自甲、乙双方签字生效。一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。
甲方：
乙方：
合同签订地点：
合同签订时间：年月日
胡先生与其父亲关于老房子赠与协议的法律问题。因地铁施工，该房子面临拆迁，胡先生欲获得房产和补偿金。父亲先后写了两份赠与协议，一份给胡先生，另一份给姐姐。根据《民法通则》，赠与协议的有效性以赠送人最后的意识表示为准，并涉及是否撤销协议和是否公证或登记。
赠与合同的撤销情形。赠与合同可被撤销的情形包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行以及受赠人不履行赠与合同约定的义务。同时，文章还介绍了赠与人的义务，包括交付赠与物和担保赠与物瑕疵的义务。
赠与的目的性和法律规定。赠与的目的性根据合同约定确定，可以是遗赠要求受赠人履行抚养义务等。赠与合同具有双方法律行为、转移赠与物所有权、单务合同及无偿合同等特征。赠与合同中，受赠人需按合同约定履行义务，否则赠与人可要求履行或撤销赠与。受赠人仅在赠与财产
婚后贷款购房如何归一方所有的问题。可以通过签订书面协议、变更贷款主体或约定房产份额等方式实现。同时，也讨论了婚后独自买房的归属问题，需考虑购房款的来源和房产登记情况。另外，婚后单独买房不让对方知道虽然可能，但需谨慎处理并保留好相关证据以避免法律纠纷。
