1999年底，为了表明忠心，季某与李某签订了一份赠与协议，约定季某将名下的房产与李某共同所有，并赠与一半产权份额给李某。双方对该协议进行了公证，并办理了产权证变更手续。然而，随后李某拒绝与季某结婚，导致双方分手。2004年，李某向法院起诉，要求分割房产并主张自己享有一半的产权份额。季某提出反诉，要求撤销赠与并返还房产。
季某主张赠与协议无效，因为当初赠与是基于双方结婚的预期，现在双方不可能再结婚，因此协议失效。而李某认为协议并未明确为了结婚而赠与，季某应对自己的行为负责，履行协议。
根据《民法通则》第九十二条规定，如果没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的，应当返还不当利益给受损失的人。在恋爱关系中，男女双方常常会进行赠与财物等行为，但分手后往往会产生财产纠纷，涉及到赠与财物的归属问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接收赠与的合同。第一百九十条规定，赠与可以附义务，受赠人应按照约定履行义务。此外，《民法通则》第六十二条规定，民事法律行为可以附条件，符合条件时生效。
在准备结婚时，男女双方进行的赠与财物等行为通常是附条件或附义务的，基于双方共同组建家庭的预期。如果双方分手未能结婚，条件无法成就。虽然协议中未明确赠与目的为结婚，但协议上有供婚后使用的表述，可以认定季某赠与是以结婚为目的的，是附条件的赠与。
根据以上分析，赠与协议具有附条件的特征，而双方未能结婚导致条件无法成就。因此，季某可以主张撤销赠与并返还房产。
房屋买卖公证的管辖地要求和房产买卖合同公证的作用与必要性。根据相关法律规定，涉及不动产的公证申请需向不动产所在地的公证机构提出。房产买卖合同经过公证证明后具有法律上的证据效力，可作为人民法院审理案件时的直接证据。虽然法律未强制要求房产买卖合同必须公证
赠与合同的撤销情形。赠与合同可被撤销的情形包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行以及受赠人不履行赠与合同约定的义务。同时，文章还介绍了赠与人的义务，包括交付赠与物和担保赠与物瑕疵的义务。
赠与的目的性和法律规定。赠与的目的性根据合同约定确定，可以是遗赠要求受赠人履行抚养义务等。赠与合同具有双方法律行为、转移赠与物所有权、单务合同及无偿合同等特征。赠与合同中，受赠人需按合同约定履行义务，否则赠与人可要求履行或撤销赠与。受赠人仅在赠与财产
离婚后购买的房子是否需要公证的问题。视具体情况而定，如果房屋购买款项完全由一方个人财产支付且在离婚协议中已明确归属，通常不需要公证。但若存在争议或共同财产购买，公证可以增强产权明确和证据效力。民政局办理离婚时，房子的公证取决于双方意愿和具体情况。协议
