拆迁产权置换房标准

房屋拆迁产权置换标准

非住宅房屋

对于非住宅房屋，根据以下标准进行产权置换：

• 偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价。
• 偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算。
• 偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

住宅房屋

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，对于以产权调换形式偿还的住宅房屋，按以下方式进行补偿：

• 偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算。
• 超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。

根据一般作法，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算。偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算。偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

产权置换概述

1、定义

产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价结算置换差价。

在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

2、分类

根据评估方法不同，产权置换可以分为以下两种方式：

• 价值标准产权置换：根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，以新建房屋的产权价值进行等价置换。
• 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换可以分为异地安置和回迁安置两种形式：

• 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
• 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿是指依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。

拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权置换相结合的方式进行。