土地出让金是划拨土地交易过户时需要缴纳的费用。在领取房产证后，办理土地证时，如果土地是划拨的，则需要缴纳土地转让金，金额为当地政府确定的地价的3%。如果土地是转让的，则不需要缴纳土地转让金，只需要支付其他零星费用。
关于划拨土地交易是否需要缴纳土地转让金的规定，根据法律来说，具体以登记卡为准。一般情况下，国土局会要求补交土地出让金，但不会强制注销土地证。然而，在未补交土地出让金的情况下，土地证书将失去合法性，无法进行抵押或转让。
办理新建房屋土地登记需要提交土地和规划部门的建房批件。买卖分宗、继承、赠与分宗的过户需要双方共同前往国土局办理。房屋转让时，需要提交房屋买卖协议、房产证、原土地使用证。如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并在当地报纸上进行公告。在公告之日起三十日内无异议的情况下，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。
房屋连同土地使用权的继承或赠与，需要提交房产证、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名的协议以及街道证明。
此外，还需要缴纳额外的土地证过户费用，包括契税1.5%、印花税5‰。如果通过中介购房，则需支付中介代理费1%。如果需要贷款，还需要支付银行的贷款费用，包括律师费和评估费等。
如果选择委托代办，除了提交上述资料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。
商铺产权到期后处理方式的问题。商铺产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权有期限限制，到期后可缴纳土地出让金重新获得。商铺产权既有优势也有缺点，包括自由买卖、租金上涨收益等，但也存在总价高、投资回报率低等问题。办理产权证书及交易涉及多项税费。
拆迁安置房过户中的土地出让金计算方法。具体包括土地出让金的计算公式，交易时间规定及其对指导价格的异议处理方式。产权人需按原购房和出售价格价差的70%补交土地收益，如出售价格低于指导价格，则按指导价格计算。对指导价格有异议可委托评估。
国家划拨工业用地的最长年限问题。工业用地的使用年限设定为五十年，到期后可通过缴纳土地出让金进行续期。同时，对于划拨地缴纳出让金后的使用权期限也进行了说明，一般为50年，期间内进行交易免于再缴土地收益金。
二手房能否采用组合贷款方式购买的问题。购买二手房可以采用组合贷款，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。申请程序包括向住宅资金管理局和银行提出书面申请、签订合同、办理抵押和保险等手续。此外，文章还涉及二手房交易中的土地出让金问题和签合同时应注意的问题，
