银行不能实现按揭承诺应担责吗

银行按揭承诺的法律责任

一、银行按揭贷款承诺的法律效力

根据我国《民法通则》第57条规定，民事法律行为自成立起即具有法律约束力。银行按揭承诺是银行作出的一种合法民事行为，一旦成立即产生法律效力。根据该法律规定，银行在出具承诺后与买卖双方形成合同关系，银行有义务履行承诺。如果银行拒不履行承诺，债权人（即买卖双方）有权要求强制履行。

二、二手房按揭贷款承诺中银行的义务

二手房按揭承诺是指在二手房交易过程中，根据买卖合同约定，买方向银行申请贷款，银行出具保证买卖双方办理完毕房屋转让过户手续，并在国土房产局办理完毕抵押登记手续后，按约定向买方发放贷款并将款项打入卖方（或其委托人）账户的承诺。银行的义务就是将来给买方贷款，并将款项打入卖方账户用于支付买方购房款。

三、银行无法实现承诺的法律后果

除非存在不可抗力等免责事由，一旦银行拒绝履行承诺，买卖双方均有权通过诉讼行使请求权，并可要求法院判决银行强制履行。

四、政策调整并不一定构成不可抗力

不可抗力是法定的免责条件，指的是无法预测、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害（如洪水、暴风雨、地震、干旱、暴雪等）和社会原因引起的战争、罢工、政府禁令等。政策变化并不一定构成不可抗力，只有符合“三不”条件才能构成免责。就中国楼市而言，目前全国房价居高不下，国家不断出台新政策并持续打压房价，这已经成为公众所知。因此，不能将政策调整视为不可抗力。