土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者时所收取的费用，用于购买土地使用权。在使用期满后，土地使用者需要按照规定续交土地出让金。对于通过划拨等方式获得土地的使用者，如果在后期进行有偿转让、出租或抵押等行为，也需要按照规定补交土地出让金。
不同的土地出让方式和用途决定了土地出让金的差异。对于通过招拍挂方式取得的土地，土地出让金通常以拿地价格计算。而对于经济适用房、已购公房等特殊产权房屋，土地出让金类似于一种“税费”。
对于已购公房，购买价格分为两种，即成本价和标准价，其中标准价较成本价更低。各城市城区的成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
如果购房时按照成本价计算，再次交易时需要补交的土地出让金计算公式如下：
土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%
如果购房时按照标准价计算，需要先向单位补交土地出让金，然后将其转换为成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分 = 当年成本价 × 建筑面积 × 6%（卖方承担）
向主管部门缴纳的土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%（买方承担）
经济适用房的土地出让金计算方式如下：
补交土地出让金 = 计税价格 × 3%
备注：计税价格取网签价和过户指导价中的最高值。
经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程房屋以及按照经济适用房管理的其他房屋。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。一、划拔土地出让金标准如何计算？以上便是手心律师网的小编为您介绍的有关划拔土地出让金标准如何计算的内容。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集
依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权
