土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者时所收取的费用，用于购买土地使用权。在使用期满后，土地使用者需要按照规定续交土地出让金。对于通过划拨等方式获得土地的使用者，如果在后期进行有偿转让、出租或抵押等行为，也需要按照规定补交土地出让金。
不同的土地出让方式和用途决定了土地出让金的差异。对于通过招拍挂方式取得的土地，土地出让金通常以拿地价格计算。而对于经济适用房、已购公房等特殊产权房屋，土地出让金类似于一种“税费”。
对于已购公房，购买价格分为两种，即成本价和标准价，其中标准价较成本价更低。各城市城区的成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
如果购房时按照成本价计算，再次交易时需要补交的土地出让金计算公式如下：
土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%
如果购房时按照标准价计算，需要先向单位补交土地出让金，然后将其转换为成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分 = 当年成本价 × 建筑面积 × 6%（卖方承担）
向主管部门缴纳的土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%（买方承担）
经济适用房的土地出让金计算方式如下：
补交土地出让金 = 计税价格 × 3%
备注：计税价格取网签价和过户指导价中的最高值。
经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程房屋以及按照经济适用房管理的其他房屋。
拆迁安置房过户中的土地出让金计算方法。具体包括土地出让金的计算公式，交易时间规定及其对指导价格的异议处理方式。产权人需按原购房和出售价格价差的70%补交土地收益，如出售价格低于指导价格，则按指导价格计算。对指导价格有异议可委托评估。
公寓产权到期后如何处理及所需费用的问题。产权到期需要续期，需向政府提出续签申请并缴纳土地出让金。不同地段的续期费用按照楼面毛地指导价格的不同比例补交。此外，公寓的产权可以转让给子女，但监护人必须保证收益不损害未成年人权益。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。一、划拔土地出让金标准如何计算？以上便是手心律师网的小编为您介绍的有关划拔土地出让金标准如何计算的内容。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。
集资房一般只能由单位的职工购买，职工购买集资房的，首先集资房需要具备独立的产权，所以购买人办理的手续要补交土地出让金，然后携带相关材料办理所有权的登记。国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。
