根据房屋买卖合同的情况，若出卖人在合同订立后未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，或者出卖人在合同订立后将该房屋出卖给第三人，这些行为将导致买卖合同无法实现其目的。对于无法取得房屋的买受人，其可以采取以下赔偿措施：
买受人可以向法院请求解除购房合同，以终止双方的合同关系。
买受人有权要求出卖人返还已支付的购房款项以及相应的利息。
买受人可以要求出卖人对因合同无效而造成的损失进行赔偿。
买受人还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据《合同法》第58条的规定，当一份合同被认定为无效或被撤销后，根据该合同所取得的财产应当予以返还。如果无法返还或者没有必要返还，应当进行折价补偿。对于有过错的一方，应当赔偿对方因此所遭受的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
违规集资建房的购房合同的效力问题。文章指出，房产和土地分别卖给不同买方、产权主体问题以及价格欺诈和显失公平等情况都可能导致购房合同无效。购房合同具有确认买卖关系、作为按揭贷款材料、缴纳税款依据以及办理房产登记和交易手续的作用。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
