一、商品房买卖合同变更
在一定条件下，可以变更。发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：
(一)当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。
(二)由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。
不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如地簇、洪水等)。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能股行，因为买卖双方在签定合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。
(三)当事人一方违约，使合同履行成为不必要。
在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”，是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。
二、购房合同签订后还能不能变更
在实践中，当事人之间还可以就以下事项达成补充协议。
(一)公共维修基金过户。
(二)一房二卖的特别处理。
(三)关于预告登记的约定。
(四)各种法律文件之间的冲突解决办法。
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合同变更的法律原则和程序。首先介绍了协商一致原则，双方协商一致且不损害国家和社会利益时可变更合同。其次，阐述了不可抗力原则，在发生不可预见、无法避免和克服的客观情况时，可作为合同变更的依据。最后，强调了特殊程序的要求，如果法律要求办理批准、登记手续，
