退中介费要收回合同吗

退中介费的合同法规定

合同解除导致中介费的支付责任

在房地产交易中，买方和卖方通常通过中介公司进行买卖，而中介公司往往在交易完成后收取中介费。中介费的支付通常是在买卖双方签订正式买卖合同后进行的。然而，如果由于各种原因导致买卖合同解除，中介费的支付责任将根据解除原因而有所不同。如果是由于买方的原因导致合同解除，那么中介费将由买方承担。相反，如果是由于卖方的原因导致合同解除，中介费将由卖方承担，并且买方有权向卖方提起诉讼要求返还中介费。

合同法第426条规定的居间人报酬支付责任

根据合同法第426条的规定，如果居间人促成了合同的成立，委托人应当按照约定支付报酬。如果没有约定报酬或约定不明确，根据合同法第61条的规定仍然无法确定报酬的，应当根据居间人提供的劳务合理确定报酬。如果居间人通过提供订立合同的媒介服务促成了合同的成立，那么居间人的报酬应由该合同的当事人平均负担。

居间人的义务

居间人作为中介方的主要义务包括：

1. 报告订约机会或提供订立合同媒介的义务。
2. 忠实义务。居间人应如实报告与订立合同相关的事项和其他相关信息。如果居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人将无权要求支付报酬，并需承担损害赔偿责任。
3. 负担居间费用的义务。居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人承担。

委托人的义务

委托人作为居间合同的一方，主要义务包括：

1. 支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立时，委托人应按约定支付报酬。如果未订立合同，委托人有权拒绝支付报酬。如果居间人通过提供订立合同的媒介服务促成合同的成立，居间费用将由该合同的当事人平均负担。
2. 偿付费用的义务。居间人未促成合同成立时，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。