以租代售方式是将空置的商品房通过租赁方式出租，并与租房者签订合同。根据合同约定，在合同期限内，租房者有权购买所租房屋，开发商则以租房时的价格将房屋卖给租房者。租房者在租房期间所支付的租金可以抵扣部分购房款项。待租房者付清全部房款后，即可获得该房屋的全部产权。如果租房者在合同期限内不购房，则按照退租处理，先期支付的租金可作为房产开发商收取的房租。
以租代售方式具有以下三个优点：
1. 打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有利。
现在许多人担心一旦支付了购房款，房屋出现问题时，开发商可能不承认或无法解决房屋质量问题。而采用先租后买的方式，租房者有时间观察房屋质量，消费者心里有底，如果房屋质量好，就可以购买；反之，只需租赁，不会有太大的经济损失。
2. 租房者在购买所租房屋时，可以减少支付的银行按揭利息，相对实惠。
3. 即使租房者不购买房屋，开发商的房屋也不会闲置，从而转化为财富。因此，以租代售这种新的营销方式为购房者提供了更多选择，并为开发商开拓了新的销售市场。
以租代售方式存在以下三个风险：
1. 房屋价格波动风险。
由于房屋价格具有极大的可变性，签订租赁合同时所约定的价格与合同约定的"五年限制"后的房屋价格可能不一致。如果房屋价格上涨，卖家可能选择赔偿违约金而不按照之前约定的价格出售房屋。这对买家来说，可能会承担不利后果，甚至失去购买新房屋的机会。租赁年限越长，风险越高。
2. 房屋价格下跌风险。
如果房屋价格下跌，买家有可能在租赁期内解除双方的租赁合同，使得出租人无法实现出售房产的目的。换句话说，收益的不确定性将给交易双方带来巨大的违约风险。
3. 附期限合同的法律保护不足。
从买房者的角度来看，与卖房者签订的是附期限合同，该合同只有在期限届满时才生效。如果在租赁期间双方因房价等因素产生分歧，买房者的利益将无法得到法律保护。
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
石材采购合同的细节条款。合同涉及甲方（需方）和乙方（供方）关于综合楼停车场、中心餐厅至总台路面及停车场地面铺装工程所需石材的采购事项。合同详细规定了石材的规格、质量、价格、付款方式、交货时间以及违约责任等重要内容，旨在确保双方权益，防止产生纠纷。
北京市针对外卖主动提供一次性筷子的处罚措施。根据相关规定，外卖商家主动提供一次性筷子将会受到罚款，并需整改。北京市对一次性用品的使用进行严格管理，禁止生产和销售超薄塑料袋，餐饮经营者应引导消费者合理消费。对于违法行为，相关部门将给予罚款处罚。
标的物的风险承担问题。在买卖合同中，标的物的毁损和灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。对于不同合同和特殊情况下的风险承担，也有相应规定。如买受人违约、承运中的标的物、标的物质量不符合要求等情况都有明确的风险承担方式。另外，孳息归属原则也
