根据法律规定,房东不能擅自封存拖欠房租的承租人财产。在法律上,留置权是指债权人在债务人不履行债务时,可以扣留自己已经合法占有的债务人财产,以确保债权的实现。然而,行使留置权必须在法律明确规定的情况下进行。根据担保法的规定,享有留置权的债权人的债权必须是由于保管合同、运输合同、加工承揽合同而产生的。而在房东与承租人之间是租赁合同关系,因此房东没有权利封存承租人的财产来追讨租金。
根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权优先以该动产进行偿还。
根据《中华人民共和国担保法》第八十二条规定,留置是指债权人依照合同约定占有债务人的动产,债务人未按照合同约定的期限履行债务时,债权人有权依法留置该财产,并以该财产折价或者通过拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据第八十四条规定,因保管合同、运输合同、加工承揽合同产生的债权,债务人未履行债务时,债权人享有留置权。
适用第八十四条规定的其他合同,也可以行使留置权。
当事人可以在合同中约定不得留置的物品。
甲方委托乙方加工系列产品的合同内容,包括双方责任、付款方式、交货地点、验收标准、违约责任等条款。甲方提供加工品款式、数量、技术要求等,乙方严格按照甲方要求进行代加工活动。合同规定了争议解决办法和其他未尽事宜的处理方式。
一家大酒店与广告公司的印刷品加工承揽合同纠纷。合同未明确验收标准和质量异议期限,酒店方在使用中发现质量问题后拒付余款并反诉要求退货。律师根据法律规定,指出酒店方未在规定期限内提出质量异议的证据应视为怠于通知,并承担相应后果。定作人应当及时验收工作成果
加工承揽合同的基本内容,包括承揽方与定作方的信息、加工成品的要求、质量要求、原材料的提供办法、技术资料和图纸的提供办法、价款或酬金、验收标准和方法等。双方在签订合同时应明确各项条款,以避免纠纷。
合同履行地的地域管辖范围及确定合同履行地的约定管辖法院的注意事项。根据民事诉讼法相关司法解释的规定,不同类型的合同有不同的履行地确定原则。同时,在约定管辖法院时,需注意书面表达、选择范围和不得违反法律规定等问题。