商品房买卖合同通常具有格式化特点，对于违约责任的承担方式往往有明确的约定。然而，如果约定不明确，我们可以根据《商品房买卖解释》的相关规定确定损失的计算方法。
根据《商品房买卖解释》第17条的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，且出卖人逾期交付使用房屋，应按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋的租金标准来确定违约责任。
根据《商品房买卖解释》第18条第2款的规定，如果买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书，除非当事人有特殊原因，出卖人应承担违约责任。如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准来计算。
除了以上规定，根据《商品房买卖解释》还对某些特殊违约情况的责任承担方式进行了规定，具体包括：
如果出卖人出现以下情形之一，导致商品房买卖合同无法实现目的，买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
如果出卖人在订立商品房买卖合同时具有以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
对于以上情形，同样适用惩罚性赔偿。
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
房产购买合同的签订及相关风险注意事项。合同详细规定了甲、乙双方在房产交易中的身份信息和标的物信息，包括房产信息、交易价格、付款时间与办法等。同时，风险提示中提醒双方在签订合同时应注意明确各项条款，以避免产生纠纷。
首付交付后购房合同的签订时间及相关注意事项。首付交付后，贷款批准通过即可与开发商签订合同。签订合同时，应注意核实开发商的证件、规范合同文本、注意出卖人逾期交房的违约责任、明确计价方式与总价款及支付条款、确认房屋面积并处理面积差异，以及确保合同条款平衡
签订购房合同前购房者应注意的七个事项。包括与开发商明确约定贷款不成时的权益、明确费用的承担方、注明房款和计价方式、规定房产证的办理期限、明确退房责任、约定逾期交房的违约责任以及确认物业管理事宜。购房者在签订购房合同时应仔细审查，确保自身权益不受损害。
