合同解除是指根据法律规定或当事人的约定，一方或双方解除合同效力的行为。合同在签约后受到国家法律的保护。合同解除可以分为合意解除和法定解除两种情况。解除是终止合同债务的原因之一，也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同变得困难，若继续履行合同即不公平，法院判决解除合同的现象。与一般意义上的解除相比，这种解除有一个重要特点，即法院直接基于情势变更原则进行认定，而不是通过当事人的解除行为。
合同解除可以发生在以下情形下：
当买方未按照买卖房屋合同的规定向卖方支付房款时，卖方是否可以直接解除合同？当买受人迟延支付购房款，在经催告后合理期限内仍未履行，一方请求解除合同，应予支持，但除非当事人另有约定。在合同规定的时间内，如果买方未能按合同期限履行支付购房款的义务，卖方应当发出催告。在买方支付违约金的情况下，双方应继续履行买卖合同。支付违约金并不等于合同履行完毕、无需继续履行合同，或者合同无效及被解除。相反，违约方仍有继续履行合同的义务。
如果法律没有规定或当事人没有约定，在对方当事人催告后，解除权的合理行使期限为三个月。如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；如果超过期限不行使，解除权将消失。
我国《合同法》中合同解除的相关内容。根据法律规定，当发生不可抗力等情形时，当事人可以行使解除权解除合同。法定解除与约定解除有所不同，前者是法律直接规定的条件，后者需要双方约定。此外，解除权会在一定条件下消灭，例如解除权的行使期限届满而当事人未行使或对
发包人在何种条件下可以行使合同解除权利。首先，当承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务时，发包人可以解除合同。其次，如果承包人在合同约定的期限内没有完工，并在发包人催告的合理期限内仍未完工，且工期延误不能归责于承包人时，发包人也可以解除合同。但
合同解除的法定事由，包括不可抗力、预期违约、迟延履行以及其他违约行为等。当这些情形发生时，享有解除权的一方只需通知对方即可解除合同，但必须符合法律规定的程序。解除权的行使有期限限制，并可能需要办理批准、登记手续。
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
