合同名称与内容不一致引发的纠纷该如何处理

合同名称与内容不一致引发的纠纷处理方法

当合同名称与内容不一致引发纠纷时，一般可以通过起诉法院进行审理。在双方约定并且不违反国家规定的情况下，合同通常会生效。

案情

原告何xx通过竞价获得了绥北社区综合大楼的租赁权。2006年10月16日，原告何xx与漳浦县绥安镇绥北社区居民委员会（以下简称绥北社区）签订了一份名为《房屋租赁合同》的合同，租赁期限从2007年5月1日开始，到2017年4月30日结束。

2006年10月30日，原告何xx与被告郑xx签订了一份名为《酒店合作经营合同》的合同，合作期限从2007年5月1日开始，到2017年4月30日结束。合同约定：何xx提供绥北社区综合大楼的租赁权作为合作条件，郑xx提供酒店经营费用作为合作条件。如果郑xx延迟付款超过三个月，何xx有权提前解除合同。同日，何xx将该合同报送给原出租方绥北社区，绥北社区确认了何xx的行为。

合同签订后，郑xx在何xx安装电梯等设施的同时对租赁物进行装饰装修，随后办理相关手续并开始经营。在经营期间，郑xx以何xx的名义陆续向绥北社区缴纳了1486171.04元的租金，但自2011年12月15日起未再支付余款给何xx。

原告认为被告的行为构成严重违约，请求解除双方签订的《酒店合作经营合同》，并要求被告支付尚欠的酒店合作经营所得款135万元（截至2012年10月30日），同时要求支付按日0.03%计算的违约金。

裁判

福建省漳浦县人民法院经审理认为，虽然原、被告双方签订的合同名称为《酒店合作经营合同》，但该合同实际上不具备合作协议的法律特征，而是一份房屋租赁合同。原告将租赁物转租给被告的行为虽然未经原出租方同意，但转租后即告知原出租方并得到其同意，因此转租行为是合法有效的。

被告未按照合同约定支付相应款项（租金），构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求的滞纳金按日0.03%计算在双方约定的限额内，且不违反法律规定，因此该请求被支持。至于2012年10月30日后至郑xx搬离租赁物期间的租金和占用费，原告在本案中并未主张，因此不予审理，原告可以另行依法主张权利。

法院判决如下：

一、解除原告何xx与被告郑xx于2006年10月30日签订的《酒店合作经营合同》；

二、被告郑xx应在判决生效之日起三十日内自行将酒店内未符合要求的装修物拆除并搬离酒店；

三、被告郑xx应在判决生效之日起三十日内支付原告何xx135万元，并支付从逾期之日起至判决确定还款之日止按日0.03%计算的滞纳金。

被告郑xx对一审判决不服，向漳州市中级人民法院提起上诉。

漳州中院经审理判决：驳回上诉，维持原判。

评析

本案争议焦点在于合同的性质问题。

合同的性质不能仅凭合同名称来确定，而应根据合同内容（主要条款）所涉及的法律关系来进行全面理解和准确判断。在本案中，虽然合同名称为《酒店合作经营合同》，但实际上应将该合同的性质认定为房屋租赁合同。

首先，合同的标的物是房屋使用权，合同双方约定的是“转租房屋租赁权”，而不是合作经营的目的。

其次，房屋租赁合同和合作经营合同具有不同的法律特征。合作经营合同要求双方共同出资、共同承担风险，而本案合同中一方以提供房屋租赁权为代价获得固定利润，符合房屋租赁合同的法律特征。

最后，合同的性质与主要条款密切相关。要判断本案合同的性质，应重点审查合同的主要条款。

综上所述，根据本案合同的主要条款：“乙方（何xx）以享有的上述楼房租赁权提供合作条件，甲方（郑xx）以投资酒店相关经营费用提供合作条件”，可以确定本案合同的性质为房屋租赁合同，而不是《酒店合作经营合同》。