租赁合同中的抗辩权属于一种权利，而权利是可以放弃的。放弃抗辩权需要权利人以书面形式或者通过行为来表达放弃的意思。抗辩权是一种形成权，其行使会导致权利的消灭、形成或者变更。抗辩权的设立是为了对抗请求权。
抗辩权可以根据其是否从属于主债权而存在进行分类，分为独立抗辩权和从属抗辩权。独立抗辩权指的是抗辩权的一方当事人不需要拥有主债权，只需在另一方行使债权请求权时，拥有对请求权进行抗辩的权利。例如时效完成抗辩权和先诉抗辩权。而从属抗辩权指的是拥有抗辩权的一方当事人必须拥有请求对方支付债务的债权，该抗辩权只是从属于自己的债权而存在，其本质上起到担保的作用。因此，一旦该债权消灭，其抗辩权也随之消灭。例如同时抗辩权和不安抗辩权。从属抗辩权只对拥有抗辩权的一方当事人的债权具有从属性，而对另一方的债权则没有从属性。
抗辩权还可以根据其行使效力的强弱进行分类，分为永久抗辩权和一时抗辩权。永久抗辩权也被称为消灭抗辩权或毁灭抗辩权，指的是抗辩权的行使可以永远拒绝相对人的请求权。在诉讼中，这表现为可以使原告的起诉被驳回的判决。例如时效完成抗辩权。当权利人在法定时效期限内不积极主张其债权时，时效期限届满后，就无法再请求强制义务人履行债务。如果权利人提出请求，债务人就可以永远地行使抗辩权，拒绝权利人的请求。尽管权利人仍然拥有债权请求权，但债务人可以永远地行使抗辩权，使得权利人无法通过行使请求权来实现债权。
一时抗辩权也被称为延缓抗辩权或延期抗辩权，指的是抗辩权的行使可以暂时拒绝相对人的请求权。例如同时履行抗辩权，当一方当事人在相对方未对待给付前，可以行使抗辩权暂时拒绝相对方的请求。但一旦相对方已对待给付并提出请求，一方就无法再行使同时履行抗辩权，相对方的请求立即生效。不安抗辩权也属于一时抗辩权，当先为给付义务的一方因对方当事人的财产显著减少而有难以对待给付的情况时，可以在对方未对待给付或提供适当担保前行使不安抗辩权，暂时拒绝对方的请求。但一旦对方已对待给付或提供担保，先为给付义务的一方的不安抗辩权立即消失，对方的请求权立即生效。再比如先诉抗辩权，一般保证人可以在主债权人未对主债务人的财产进行强制执行且未取得效果之前，行使抗辩权拒绝主债权人的请求。但一旦主债权人已对主债务人的财产进行强制执行且未取得效果，先诉抗辩权立即消失，请求权生效。
抗辩权可以根据其是否依法律规定或当事人约定而产生进行分类，分为法定抗辩权和约定抗辩权。法定抗辩权指的是法律明确规定的当事人对抗请求权的权利。例如台湾地区民法典第一百四十四条规定的时效完成抗辩权，我国《合同法》第66条规定的同时履行抗辩权、第六十八条规定的不安抗辩权，以及《担保法》第十七条规定的一般保证人的先诉抗辩权等。约定抗辩权指的是当事人基于契约自由原则而约定的对抗请求权的权利。抗辩权的产生依法律规定，这是毫无疑问的。值得研究的是，抗辩权是否可以依据当事人之间的约定而产生。笔者认为，只要当事人不违反法律的强制性规定和禁止性规定，基于契约自由原则，当事人之间是可以约定抗辩权的。例如甲与乙在无偿委托合同中约定，如果委托人甲不向受托人乙提供处理委托事务所需的经费，乙有权拒绝甲完成委托事务的请求。这样的约定，无疑应该被允许。
《中华人民共和国合同法》规定的履行抗辩权的种类，包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安履行抗辩权。在合同双方互负债务的情况下，根据债务履行的顺序和具体情况，一方可在特定条件下拒绝另一方的履行要求。
引起永久抗辩权的因素，包括不可抗力、债权人过错、已过时效期限和当事人约定的免责条款等。其中不可抗力是无法预见、避免和克服的客观情况，导致债务人部分或全部免除责任；债权人过错指因债权人原因导致的不履行或不当履行合同；已过时效期限指权利被侵犯者在法定期限
同时履行抗辩权的构成要件及其行使条件。在双务合同中，双方当事人在对方未履行义务前有权拒绝履行自己的义务。构成要件包括双方互负对价债务、未先履行义务、债务已到履行期以及对方未履行或提出履行。行使条件则是同一双务合同存在、双方同时履行到达期限且对方未履行
据此权利义务的对等性、关联性、牵连性、是典型适用同时履行抗辩权。譬如，承租人为保养租赁财产曾支付过一定的维修费用，为了要求返还费用而使用同时履行抗辩权拒绝返还租赁物显然不适当。若经过修整或调换以后仍不符合合同规定的，定作人有权拒收并援用同时履行抗辩权
