租赁合同中的抗辩权属于一种权利，而权利是可以放弃的。放弃抗辩权需要权利人以书面形式或者通过行为来表达放弃的意思。抗辩权是一种形成权，其行使会导致权利的消灭、形成或者变更。抗辩权的设立是为了对抗请求权。
抗辩权可以根据其是否从属于主债权而存在进行分类，分为独立抗辩权和从属抗辩权。独立抗辩权指的是抗辩权的一方当事人不需要拥有主债权，只需在另一方行使债权请求权时，拥有对请求权进行抗辩的权利。例如时效完成抗辩权和先诉抗辩权。而从属抗辩权指的是拥有抗辩权的一方当事人必须拥有请求对方支付债务的债权，该抗辩权只是从属于自己的债权而存在，其本质上起到担保的作用。因此，一旦该债权消灭，其抗辩权也随之消灭。例如同时抗辩权和不安抗辩权。从属抗辩权只对拥有抗辩权的一方当事人的债权具有从属性，而对另一方的债权则没有从属性。
抗辩权还可以根据其行使效力的强弱进行分类，分为永久抗辩权和一时抗辩权。永久抗辩权也被称为消灭抗辩权或毁灭抗辩权，指的是抗辩权的行使可以永远拒绝相对人的请求权。在诉讼中，这表现为可以使原告的起诉被驳回的判决。例如时效完成抗辩权。当权利人在法定时效期限内不积极主张其债权时，时效期限届满后，就无法再请求强制义务人履行债务。如果权利人提出请求，债务人就可以永远地行使抗辩权，拒绝权利人的请求。尽管权利人仍然拥有债权请求权，但债务人可以永远地行使抗辩权，使得权利人无法通过行使请求权来实现债权。
一时抗辩权也被称为延缓抗辩权或延期抗辩权，指的是抗辩权的行使可以暂时拒绝相对人的请求权。例如同时履行抗辩权，当一方当事人在相对方未对待给付前，可以行使抗辩权暂时拒绝相对方的请求。但一旦相对方已对待给付并提出请求，一方就无法再行使同时履行抗辩权，相对方的请求立即生效。不安抗辩权也属于一时抗辩权，当先为给付义务的一方因对方当事人的财产显著减少而有难以对待给付的情况时，可以在对方未对待给付或提供适当担保前行使不安抗辩权，暂时拒绝对方的请求。但一旦对方已对待给付或提供担保，先为给付义务的一方的不安抗辩权立即消失，对方的请求权立即生效。再比如先诉抗辩权，一般保证人可以在主债权人未对主债务人的财产进行强制执行且未取得效果之前，行使抗辩权拒绝主债权人的请求。但一旦主债权人已对主债务人的财产进行强制执行且未取得效果，先诉抗辩权立即消失，请求权生效。
抗辩权可以根据其是否依法律规定或当事人约定而产生进行分类，分为法定抗辩权和约定抗辩权。法定抗辩权指的是法律明确规定的当事人对抗请求权的权利。例如台湾地区民法典第一百四十四条规定的时效完成抗辩权，我国《合同法》第66条规定的同时履行抗辩权、第六十八条规定的不安抗辩权，以及《担保法》第十七条规定的一般保证人的先诉抗辩权等。约定抗辩权指的是当事人基于契约自由原则而约定的对抗请求权的权利。抗辩权的产生依法律规定，这是毫无疑问的。值得研究的是，抗辩权是否可以依据当事人之间的约定而产生。笔者认为，只要当事人不违反法律的强制性规定和禁止性规定，基于契约自由原则，当事人之间是可以约定抗辩权的。例如甲与乙在无偿委托合同中约定，如果委托人甲不向受托人乙提供处理委托事务所需的经费，乙有权拒绝甲完成委托事务的请求。这样的约定，无疑应该被允许。
抗辩权的法律概念和定义，包括广义和狭义之分。不同学者对抗辩权的定义存在差异，而我国的法律主要从狭义角度来理解和规定抗辩权。文章将讨论狭义上的抗辩权的适用范围，包括诉讼时效已过的抗辩权等。了解抗辩权的概念和相关法律规定，有助于更好地运用抗辩权。
《中华人民共和国合同法》中的同时履行抗辩权。该权利适用于双方合同当事人互负债务的情况，只有在对方未履行债务或其履行不符合约定时，一方当事人才有权拒绝履行自己的债务。同时履行抗辩权的适用条件包括必须是因同一双务合同互负债务、双方互负的债务均已届清偿期、
迟延履行和不履行的区别。迟延履行是债务人在履行期间届满时未能履行债务的情况，而不履行是当事人没有履行合同约定的义务。我国《合同法》对迟延履行的规定相对严格，根据合同性质和当事人意思表示有不同的限定方式，包括催告解除和及时解除。
同时履行抗辩权的适用构成要件。同时履行抗辩权是基于同一双务合同产生的互负债务，在双方互负的债务均已届清偿期、对方未履行对待给付义务且有能力履行时方可行使。但需注意，诚实信用原则限制了抗辩权的滥用，并存在不适用同时履行抗辩权的情况。
