自然灾害包括地震、台风、洪水、海啸等。当这些自然灾害发生时，履行合同可能会受到严重阻碍或不可能实现。
政府行为是指在合同订立之后发生的、当事人无法预见的情况。例如，在运输合同签订后，政府颁布了禁运法规，这将导致合同无法履行。
社会异常形象是指一些突发事件阻碍了合同的履行，例如罢工和骚乱等。虽然不可抗力是合同免责事由的一种，但具体的不可抗力事由很难由法律具体列举。因此，根据合同自由原则，当事人可以在合同中具体列举各种不可抗力的情况。
免责事由，也称为免责条件，是指法律规定或合同约定的条件，使当事人免除违约责任，即不承担不履行或不适当履行合同义务的责任。免责事由既包括法定的责任事由，也包括合同约定的责任事由，例如免责条款。
不可抗力是法定的免责事由。根据《合同法》的规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。这意味着当事人在面对无法预见、无法避免且无法克服的客观情况时，可以免除违约责任。
总体而言，违约责任的免责事由受到比侵权责任的免责事由更多的限制，从而使违约责任更为严格。这是因为：
合同法的目标之一是鼓励交易，充分尊重当事人的意愿，维护其合法权益。为实现这一目标，需要对免责事由进行严格的限制。
合同关系是债权人与债务人之间的关系。如果非因不可抗力而是第三方的过错导致债务人无法履行合同，即使很难确定债务人主观上有过错，也不能让无过错的债权人向与其毫无关系的第三方请求损害赔偿。
违约责任强调合同当事人一方向另一方负责。因此，如果债务人的代理人或使用人故意或过失地导致债务不履行，债务人应当承担同样的责任。
合同法允许当事人自行设立免责条款和不可抗力条款，但不得免除故意或重大过失的责任。
不能履行，又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。前者是合同无效的原因，后者是违约的类型，分别债务人是否具有免责事由，或依风险负担规则处理，或依违约责任规则处理。一时不能履行在继续性合同场合便成为部分不能履行，可构成
合同约定损害赔偿上限的，只要双方具有民事行为能力，双方真实意思表示，不违反法律规定的，就具有法律效力。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。法定免责事由是指由法律直接规定
不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可
二手房屋买卖合同的违约责任主要是说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。司法解释规定，当事
