房屋拆迁中存在的核心问题是拆迁补偿标准与市场价格不匹配。具体表现在：
1. 拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过一揽子补偿标准的方式，代替市场主体自由选择，单方面确定补偿标准。这导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，给被拆迁人购房带来经济负担。
2. 房价上涨而拆迁补偿价格不变。近年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格不断攀升，而各地政府制定的补偿标准多年未调整，给被拆迁人造成巨大利益损失。
3. 现行法律对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。
借“公共利益”之名行商业拆迁之实，加剧了房屋拆迁的矛盾。具体表现在：
1.《城市房屋拆迁管理条例》没有明确区分拆迁项目的公益性和商业性，偏重于保护开发商利益，导致被拆迁人的利益要求得不到有效维护。一些地方政府以个人利益服从“公共利益”为由，非法介入商业性目的的强制拆迁。
2. 现行法律对“公共利益”的内涵没有具体明确规定，导致实际拆迁工作中，政府的强制拆迁行政权力被扩大化。一些地方政府以“公共利益”为幌子，利用政府的公共权力侵害被拆迁人的私有财产权。
一些地方政府对于安置房源紧缺、地段偏远以及“因拆致贫”问题没有足够重视，导致被拆迁困难户无法得到妥善安置，失去了生存基础。
为了解决房屋拆迁中存在的问题，应尽快完善房屋拆迁制度，修改《城市房屋拆迁管理条例》，从根源上解决拆迁工作中所面临的诸多问题，实现由“以政促政”到“依法行政”的过渡。
厂房拆迁补偿的具体项目，包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿等。资产补偿涉及土地、房屋、建筑物和地上附着物等；费用补偿涵盖搬迁、停工、设备调试修复等费用。此外，还讨论了基于拆迁政策的奖励费用和拆迁导致的停产停业损失补偿。对于土地补偿、房屋建筑物补偿、设备重
民办养老院的补偿规定。包括住宅房屋、私有住房、不成套住房、长期居住自建房屋、住房困难户、非住宅房屋、出租的非住宅房屋、停产停业、临时建筑等不同类型的拆除补偿标准和补偿方式。还涉及到搬家补助费和公益事业房屋的补偿等。
拆迁计划的详细内容，包括拆迁范围、时间、补偿奖励措施和标准等。同时,也涉及新建项目拆迁后建筑物的相关信息以及征收补偿标准和方式等。对于拆迁补偿异议,被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
各地住改商补偿规定的不同模式。包括住宅与非住宅房屋加权平均值模式、商业用房补偿政策模式、参照商业用房估价并根据沿街标准确定补偿、住改商在一定时间后完全按照住宅性质补偿以及采用混合标准模式等。对于不同情况下的住改商拆迁补偿进行了详细分析和总结。
