房屋拆迁中存在的核心问题是拆迁补偿标准与市场价格不匹配。具体表现在：
1. 拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过一揽子补偿标准的方式，代替市场主体自由选择，单方面确定补偿标准。这导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，给被拆迁人购房带来经济负担。
2. 房价上涨而拆迁补偿价格不变。近年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格不断攀升，而各地政府制定的补偿标准多年未调整，给被拆迁人造成巨大利益损失。
3. 现行法律对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。
借“公共利益”之名行商业拆迁之实，加剧了房屋拆迁的矛盾。具体表现在：
1.《城市房屋拆迁管理条例》没有明确区分拆迁项目的公益性和商业性，偏重于保护开发商利益，导致被拆迁人的利益要求得不到有效维护。一些地方政府以个人利益服从“公共利益”为由，非法介入商业性目的的强制拆迁。
2. 现行法律对“公共利益”的内涵没有具体明确规定，导致实际拆迁工作中，政府的强制拆迁行政权力被扩大化。一些地方政府以“公共利益”为幌子，利用政府的公共权力侵害被拆迁人的私有财产权。
一些地方政府对于安置房源紧缺、地段偏远以及“因拆致贫”问题没有足够重视，导致被拆迁困难户无法得到妥善安置，失去了生存基础。
为了解决房屋拆迁中存在的问题，应尽快完善房屋拆迁制度，修改《城市房屋拆迁管理条例》，从根源上解决拆迁工作中所面临的诸多问题，实现由“以政促政”到“依法行政”的过渡。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
房屋拆迁证据保全公证的申请人及其提交的材料。申请人可以是拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门，也可委托他人代为申请。申请时需提交身份证明、资格证明、产权纠纷证明等。此外，文章还概述了房屋拆迁的一般程序，包括暂停公示、入户调查评估、制定拆迁实施方案等阶段
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
