“住改非”房屋,拆迁的补偿模式,有哪些

住改非房屋的拆迁补偿方式

根据我国相关法律规定，对于住改非房屋进行拆迁时，可以采取货币补偿、产权置换和结合型补偿三种方式进行补偿，并由被拆迁人自行选择适合自己的方式。

货币补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿。货币补偿是指以现金形式支付被征收房屋的补偿款项。

产权置换

被征收人也可以选择房屋产权调换。根据该条例的规定，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

结合型补偿

除了货币补偿和产权置换，被征收人还可以选择结合型补偿。结合型补偿是指将货币补偿和产权置换相结合，根据具体情况进行综合补偿。

住改非房屋的实际用途补偿

根据2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定，对于拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照经营性用房的情况，各地可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。此外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，被征收房屋或类似房地产有经济效益的，应当采用收益评估法进行补偿评估。根据上述规定，法律并未对"住改非"房屋补偿作出具体的补偿标准。在实践中，不同地区出现了不同的做法：1. 根据房屋的实际用途进行补偿，即根据具体认定房屋是否用于经营，按照商业用房或住宅的具体补偿标准进行补偿。2. 对于住宅房屋用于经营的情况，根据住宅房屋的实际状况（如持续经营、是否有营业执照、是否沿街等），结合商业用房的具体补偿标准进行估价补偿。3. 对于住宅房屋用于经营的情况，可以根据住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定补偿金额。4. 对于住宅房屋用于经营时间较短且不支持作为非住宅补偿的情况，按照住宅的补偿标准进行补偿。5. 对于住宅房屋部分用于经营的情况，根据商业用房的补偿标准补偿经营部分，其余部分按照住宅的补偿标准进行补偿。