上海司法处置房产按揭贷款流程

上海司法处置房产按揭贷款流程

一、贷款政策要求

根据上海的贷款政策，具体要求如下：

1. 在上海无房，名下无按揭贷款记录的，算为首套。首套贷款最多可贷款总额的6.5成，利率上浮5%（外地人无需5年社保）。
2. 在上海有一套房，外地无房的情况下，可以按照第二套房来贷款。普通住宅最多可贷款总额的5成，非普通住宅最多可贷款总额的3成，贷款利率上浮10%-15%（外地人无需5年社保）。
3. 在上海有两套房及以上（不含和父母于2011年前共有的房产）的情况下，不能再申请按揭贷款（外地人无需5年社保）。个别情况可以做成首套按揭或者二套按揭。
4. 在上海无房，名下有按揭贷款记录的情况下，根据以下情况进行区分：
1. 贷款已结清的，算为二套。普通住宅最多可贷款总额的5成，非普通住宅最多可贷款总额的3成，利率上浮10%。
2. 贷款未结清的，只有一套房按揭在还再贷的情况下，算为二套。如果有两套及以上按揭还在还款，就不能再次申请按揭贷款（外地人无需5年社保）。

二、可以做成首套的情况

以下情况可以做成首套：

1. 双方都是上海户籍，有房，一方无贷款记录，无须离婚，可进行首付首贷。
2. 一方是上海户籍，一方是外地户籍，有房，其中一方无贷款记录，无须离婚，可进行首付首贷。
3. 双方是外地户籍，有房，无贷款记录，无须离婚，可进行首付首贷。
4. 上海夫妻名下无房，无贷款记录，可进行首付首贷。