荷兰式拍卖是一种特殊的拍卖形式。亦称“减价拍卖”,它是指拍卖标的的竞价由高到低依次递减直到第一个竞买人应价(达到或超过底价)时击槌成交的一种拍卖。
拍卖方式
减价拍卖皆为卖方叫价拍卖,又叫无声拍卖,可分为两种类型。
1、人工式
人工式无声拍卖:是早期的传统减价拍卖形式,是先由拍卖师当众报出最高价格,然后由投买人据此逐一应价。凡遇无人应价的价位,拍卖师由此递减报出新的价位,逐次降价,过程一直持续到有人购买为止;凡遇两个以上应价的价位,拍卖师应由此递增报出新价,即立即转入增价拍卖形式,竞相加价过程一直持续到无人再加为止。
2、表盘式
表盘式无声拍卖:也是荷兰人发明的,是现代化的减价拍卖形式。即指先由拍卖师当众报出最高价格,用电子拍卖钟上的相应刻度显示出来,然后再由投买人按动电钮逐一应价,凡无人应价时,则拍卖钟指针逆时旋转,表示递减降价,直到有人按动电钮使其停转表示购买为止。凡遇两个以上应价时,则拍卖钟指针顺时旋转,表示递增加价,直到剩下最后一人按钮使其停止。在此,电子拍卖钟取代木制拍卖槌作为成交工具。
特点优势
相较于增价式拍卖,减价式拍卖也有其突出的特点与优势。大多情况下,减价拍卖带有明显的混合性,即将增价和减价拍卖相互衔接,交替进行,有人称之为“混合拍卖,或“荷兰式拍卖”。有两种实际可能:一种情况是在减价拍卖出现两个以上应价人时,立即转入增价拍卖;另一种情况是,首先按增价方式拍卖,但第一轮产生的最高出价者并非拍定人,他还需再出价一次,如果第二轮其出价降低,则意味头次出价无效,拍卖师不得接受,于是转入减价拍卖程序。实践证明,此拍卖法繁琐费时,大多数国家已经将其废除了。减价拍卖最大的优点在于:成交过程特别迅速,尤其是使用表盘式无声拍卖方式,使拍卖过程机械化、电子化,使交易速度大大加快。但是,叫价递减过程往往导致竞买人坐等观望,企盼价格不断减低,因而现场竞争气氛不够热烈。
如何申请购买法院拍卖房产的程序和过户费用。首先,需要委托拍卖行进行拍卖,经过评估确定拍卖低价,并确定拍卖日期和公告。购房者需提交相关证明和竞买保证金,成功竞买后需立即缴纳房款,并由拍卖行提供房产产权转移证明。其次,过户费用由买家承担,包括税费和其他费
法院处理拍卖房产流拍的方式。依据我国相关法律的规定,法院进行三次拍卖后,若仍无人竞买或出价低于保留价,房屋将退还给被执行人。拍卖房产的条件包括至少两个买主、不断变动的价格和公开竞争的行为。
买受人要按成交价的5%交拍卖佣金。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍
拍卖保证金交了,一般在拍卖前可以退还,拍卖后一般不会退还。保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。所谓竞买保证金,是指竞买人为办理竞买手续并出席拍卖会而缴纳的保证金。所谓成交保证金,是指买受人为签署成交确认书后按时足额支付拍卖标的价