法院强制拍卖的基本原则

法院处置权限定原则

法院处置权限定原则是指在强制拍卖中，法院对拍卖标的的处置权应当予以严格限定，以保障执行当事人的合法权益。该原则是由强制拍卖标的的非自有性决定的。

法院处置权的限定

法院在强制拍卖中对被执行财产享有一定的处置权，包括决定是否进行拍卖、确定拍卖保留价、决定是否降低拍卖保留价以及确认拍卖结果的权利。然而，由于法院并不享有所有权和完全的处分权，因此其处置权必须受到限定，以防止滥用权力损害相关利益方的权益。

法院处置权的限定主要表现在以下几个方面：

1. 在被执行人自动履行义务后，法院必须及时终止拍卖程序，以避免对被执行人权利的损害。

2. 法院应当原则上设定拍卖标的的保留价，防止以任意低价拍卖被执行财产，损害相关方的财产权利。

3. 法院确定的保留价不得过低，应当有一个底线，对于降低保留价的决定也应当有底线，不得将保留价降低到无限低。具体底线的确定可以进行研究。

4. 如果在拍卖过程中出现案外人对拍卖标的的执行异议，法院不得继续强行拍卖，而应当中止拍卖并审查执行异议的成立性，以保护案外人的合法权益。

由法院处置权限定原则可见，法院在强制拍卖中受到各种因素的制约，不具有一般民事主体进行任意拍卖时所享有的广泛自主决定权。

禁止无保留价拍卖原则

禁止无保留价拍卖原则要求法院在强制拍卖被执行财产时设定保留价，拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交，以保障执行当事人的基本财产权利。这一原则是强制拍卖与任意拍卖的一个典型区别。

禁止无保留价拍卖原则是由法院处置权限定原则派生的子原则，具有特殊重要的意义。

禁止无保留价拍卖原则适用于强制拍卖的各个方面和整个过程。然而，其适用也不能绝对化。对于价值较低微的拍卖标的，可以免于该原则的适用，因为即使因未设保留价造成损失，其损失也是极小的。而对于较大价值的拍卖标的，必须严格遵循该原则，否则可能造成巨大的经济损失。