在租赁即将拆迁的房屋时，首先需要确定是否存在欺诈行为。业内人士认为，如果房屋在租赁前已经被规划为拆迁范围，但房主在出租和签订合同时没有告知承租人，就涉嫌欺诈。另一种观点认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，规划范围内的房屋仍然可以出租。然而，在这种情况下，房主应在合同中明确规定，如何处理国家征地、规划拆迁等问题，以避免涉嫌欺诈。
确认房屋拆迁时间涉及到租赁房屋与规划、拆迁的法律效力问题。房屋拆迁涉及产权人和拆迁人的利益，而在房屋已经出租的情况下，还涉及承租人的利益。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条第1款的规定，在拆迁范围确定后，范围内的单位和个人不得进行新建、扩建、改建房屋、改变房屋和土地用途以及租赁房屋等活动。这意味着房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。将拆迁的房屋出租会增加拆迁安置的困难，因此，暂停部分活动是必要的。
购置拆迁房屋可以根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并明确约定细节以防止合同相对方反悔。购买拆迁安置房的风险相对较小，但最好由专业房产律师进行指导。
许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通常能够获得两套或更多的房屋，他们会选择出售多余的房屋。拆迁安置房的相对低廉价格也吸引了一部分购房者，形成了事实上的安置房买卖市场。
根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能产生效力。因此，拆迁安置房是否可以买卖主要取决于能否在房产管理部门办理产权登记。
拆迁补偿与承租人权益的处理方式。对于按市场方式出租的私有住房，承租人不直接获得补偿安置，租赁关系由双方协商解除。老出租私房的承租人补偿款计算公式包括市场单价、价格补贴和被拆除房屋的建筑面积。整体而言，文章介绍了拆迁补偿的计算方法和承租人的权益处理方式
租房拆迁时租户的赔偿权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人需要对房屋承租人进行补偿或产权调换。同时，不同地区对于承租人是否有权获得拆迁补偿的规定存在差异。另外，出租人在房屋租赁期限内享有特定的权利，如收取房租、决定是否允许转租等，并可以针对承租
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋，如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置，则不再获得补偿。若未解除租赁协议，可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿，可申请行政复议。
承租人在房屋租赁期间死亡时，租赁关系的处理及动迁签字责任的问题。依据《民法典》和《合同法》的规定，承租人的共同居住人或共同经营人可继续履行原租赁合同。若动迁组未告知承租人的子女，承租人的子女可通过拆迁协议或法律途径主张权益。处理承租人亡动迁的签字责任
