拆迁房能出租吗

租赁拆迁房屋的法律问题

确定拆迁时间和欺诈问题

在租赁即将拆迁的房屋时，首先需要确定是否存在欺诈行为。业内人士认为，如果房屋在租赁前已经被规划为拆迁范围，但房主在出租和签订合同时没有告知承租人，就涉嫌欺诈。另一种观点认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，规划范围内的房屋仍然可以出租。然而，在这种情况下，房主应在合同中明确规定，如何处理国家征地、规划拆迁等问题，以避免涉嫌欺诈。

拆迁时间确认和涉及利益

确认房屋拆迁时间涉及到租赁房屋与规划、拆迁的法律效力问题。房屋拆迁涉及产权人和拆迁人的利益，而在房屋已经出租的情况下，还涉及承租人的利益。

房屋租赁与拆迁管理条例

根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条第1款的规定，在拆迁范围确定后，范围内的单位和个人不得进行新建、扩建、改建房屋、改变房屋和土地用途以及租赁房屋等活动。这意味着房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。将拆迁的房屋出租会增加拆迁安置的困难，因此，暂停部分活动是必要的。

拆迁房屋的购置法律依据

购置拆迁房屋可以根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并明确约定细节以防止合同相对方反悔。购买拆迁安置房的风险相对较小，但最好由专业房产律师进行指导。

拆迁安置房的买卖市场

许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通常能够获得两套或更多的房屋，他们会选择出售多余的房屋。拆迁安置房的相对低廉价格也吸引了一部分购房者，形成了事实上的安置房买卖市场。

拆迁安置房的产权登记

根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能产生效力。因此，拆迁安置房是否可以买卖主要取决于能否在房产管理部门办理产权登记。