如何规范居间合同

居间合同的法律特征及纠纷类型

一、居间合同的法律特征

根据《合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同通常只有两方当事人，即居间人和委托人。在少数情况下，可能会有第三人作为共同诉讼当事人参加诉讼。居间合同具有有偿、诺成、不要式合同的特征。

二、居间合同纠纷的类型

在审判实践中，居间合同纠纷主要分为两大类：因酬金支付而引起的纠纷和因赔偿而引起的纠纷。

因酬金支付而引起的居间合同纠纷

根据《合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，则根据居间人的劳务合理确定。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。如果居间人未促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在此类纠纷中，居间人作为原告需要举证证明促成合同成立，从而取得酬金。酬金的多少可以根据约定或者公平合理原则确定。如果未能促成合同成立，则可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据“谁主张谁举证”的原则，居间人的举证责任和义务是一致的。委托人作为被告，如果要提出抗辩，同样需要举证证明合同是否订立。

因赔偿而引起的居间合同纠纷

在这类居间合同纠纷中，委托人作为原告，居间人作为被告参加诉讼。原告方通常会主张居间人提供的合同订立机会有误，导致委托人与第三人订立的合同履行造成损失。根据《合同法》第四百一十五条的规定，居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。在审判实务中，委托人很难取得证据来证明居间人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，从而损害委托人利益。根据《合同法》的立法本意，强调“谁主张谁举证”的原则可能不符合立法本意。因此，律师认为在处理这类居间合同纠纷时，除了强调委托人的举证责任外，还应要求居间人举证证明其在居间活动中已经尽到必要的注意义务。居间人应提供书面证据，证明其已经核对了重要事实并加以记录。这样做有利于体现诚实信用原则，规范居间活动，并减少纠纷的发生。

结论

根据《合同法》的规定，居间合同是一种独立的有名合同，具有明确的法律特征。居间合同纠纷主要分为因酬金支付和因赔偿引起的两类。在处理这些纠纷时，需要根据法律规定，强调举证责任的原则，并要求居间人尽到必要的注意义务。这样才能保护委托人的利益，维护居间活动的正常秩序。