卖房者以买方是老赖为由解除合同可以吗

胡某与郭某房产买卖及代办协议纠纷案

背景

2016年5月18日，胡某与郭某通过房产中介公司签订了一份房产买卖及代办协议。根据协议，胡某同意以64万元的价格将位于厦门市翔安区的房屋出售给郭某。协议签订后，郭某支付了5万元的定金给房产中介公司，其中2000元作为胡某支付的交房保证金，余下的4.8万元转账支付给了胡某。

事实经过

2016年5月31日至6月5日期间，郭某和房产中介公司员工多次以短信息方式催促胡某办理解押手续，但胡某一直未予办理。此外，郭某因拒不履行已生效的民事判决，翔安区法院于2014年6月25日将其列入失信被执行人名单。

郭某的主张

郭某向法院提起诉讼，认为胡某多次拒绝办理解押手续，构成违约，应当继续履行合同并承担违约责任。他表示，按照协议约定，他准备好了20万元的解押款，并多次催促胡某一起去银行办理解押事宜，但胡某一直不予理会。

胡某的主张

胡某认为，郭某被列为失信被执行人，导致合同无法履行。根据协议约定，郭某需要通过按揭贷款支付购房款。然而，在签订协议时，郭某与房产中介公司未就其被列入失信被执行人名单的情况进行充分说明。直到2016年5月底，郭某才告知胡某他于2014年6月25日已被法院列入失信被执行人名单，根据规定，郭某已不能购买不动产，无法办理按揭贷款。由于郭某是失信被执行人，已经失去了履行债务的能力，因此胡某有权行使不安抗辩权，并主张解除合同。

法院判决

法院认为，郭某因拒不履行已生效的(2013)翔民初字第413号民事判决，法院于2014年6月25日将其列入失信被执行人名单。因此，可以认定郭某有丧失或可能丧失履行债务能力的情况。胡某一直未办理解押手续的行为可视为其中止履行房产买卖及代办协议的意思表示。

判决结果

在诉讼中，胡某已明确主张行使不安抗辩权。然而，郭某的失信被执行人名单信息仍未被屏蔽或撤销，他既未提供担保，也未能证明自己具备履行能力。因此，胡某要求解除房产买卖及代办协议的主张符合法律规定，应予支持。与此相反，郭某要求胡某继续履行合同并承担违约责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。