入住五年被判买卖无效需返还购买了宅基地怎么办

入住五年被判买卖无效需返还购买了宅基地怎么办

案情简介

2001年12月1日，原告钱林弟与被告朱小法之间签订了一份卖房协议，协议中约定了房屋及宅基地、自留地、承包田等的转让事宜。然而，由于原告只能获得一处宅基地，无法审批第二处宅基地，原告多次要求被告退还房屋及宅基地，但未能达成一致。因此，原告向法院提起诉讼，要求判令房屋买卖协议无效，并要求被告立即退还宅基地、自留地、承包田以及三底二楼房屋一幢和土地使用证。

被告辩称

被告辩称原、被告之间协议转让的是房屋而非承包田，双方买卖房屋完全出于自愿，公平、合法，并无不合法之举，因此不认为协议无效。被告还指出，购买房屋后，其在房屋内建造了养猪栏，花费近6000元。现在原告不守信用，卖出房屋后后悔，给被告造成了经济和精神上的损失。被告要求法院驳回原告的起诉，并要求原告赔偿经济损失11000元和精神损失5000元。此外，被告还要求原告返还双倍购房款，并要求原告承担全部诉讼费用。

法院判决

经审理查明，原、被告于2001年12月1日签订了卖房协议，协议中约定了房屋的转让以及承包田、竹园、宅基地、自留田等的处理。被告支付了原告21800元的购房款，并入住了该房屋。然而，被告在入住后由于原有猪棚倒塌，进行了翻建，但未提供相关费用证据，也不愿意委托有关部门进行评估，因此无法确定其价值。目前，该房屋及土地使用证在被告处。法院判决认为，原、被告之间订立的卖房协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，对宅基地、自留地的处置是非法转让行为。因此，该协议应被视为无效。由于房屋与土地不可分割，双方签订的卖房协议应全部无效，双方应相互返还各自所取得的财产。双方在房屋买卖中都存在过错，应各自承担相应责任。被告要求原告赔偿精神损失和双倍返还购房款的辩称无法成立，法院不予采纳。因被告翻建猪棚的费用无法确定，故不予处理。

律师说法

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，民事法律行为应符合不违反法律或社会公共利益的条件。在本案中，原、被告订立的卖房协议对宅基地、自留地的处理违反了相关法律规定，因为宅基地、自留地属于集体所有，任何单位和个人都不得以其他形式非法转让土地。因此，原、被告对宅基地、自留地的处置属于非法转让行为，该民事行为应被视为无效。由于房屋与土地不可分割，双方签订的卖房协议应全部无效，双方应相互返还各自所取得的财产。原、被告在房屋买卖中都存在过错，应各自承担相应责任。被告要求原告赔偿精神损失和双倍返还购房款的辩称无法成立，法院不予采纳。由于被告翻建猪棚的费用无法确定，故不予处理。