缴纳城镇土地使用税的对象、依据是什么

城镇土地使用税纳税人

城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位或个人。如果土地使用权的拥有者不在土地所在地，那么代管人或实际使用人将负责缴纳税款。如果土地使用权尚未确定或存在权属纠纷，那么实际使用人将负责缴纳税款。如果土地使用权是共有的，那么各共有方将分别负责纳税。

城镇土地使用税计税依据

城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，并根据规定的税额进行计算和征收。

纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定：

1. 土地使用权证书或房地产证上记载的用地面积；
2. 土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积；
3. 相关的房地产权属资料或合同记载的用地面积；
4. 建筑面积除以楼房总层数；
5. 建筑面积除以容积率。

定额税率和土地等级

城镇土地使用税按照土地基准地价的高低分为六个等级。目前宝安各街道适用的土地等级和定额税率如下：

• 新安、西乡为五级，每平方米年税率为5元；
• 福永、沙井、松岗、石岩为六级，每平方米年税率为3元。

年应纳税额=实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。

纳税义务发生时间及缴纳期限

1. 城镇土地使用税从取得产权或交付使用的次月起开始计征。
2. 城镇土地使用税按年计算，分两期缴纳。申报纳税期限为每半年结束后次月的申报期内。如果纳税人选择一次性缴纳全年税款，那么申报纳税期限为上半年结束后次月的申报期内。