1、依法取得《国有土地使用权出让合同》后，需在60天内前往相关部门办理。
2、依法取得《国有土地划拨决定书》后，需在工程竣工验收后30日内前往相关部门办理。
1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位，需已办理《国有土地使用权出让合同》；以划拨方式取得土地使用权的用地单位，需已办理工程竣工验收手续。
2、已按照《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定，缴清土地款和出让金，并按照国家规定缴纳契税。
1、立项批复（原件）
2、定点通知书（原件）
3、建设用地规划许可证（复印件）
4、用地协议（原件）
5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复（原件）
6、经规划部门核定的红线图（原件）
7、市勘测院拨地交接单及成果表（原件）
8、经规划部门审核的总平面图（原件）
9、申请办证单位营业执照（复印件）
10、建设工程规划许可证（复印件）
11、质检合格证（竣工验收报告）（复印件）
12、规划管理竣工验收合格证（建设工程规划验收合格证）（复印件）
13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书
14、法人和委托代理人身份证（复印件）
15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证（复印件）
16、根据特殊原因需要提供的其他材料。
注：
1、以上1-9项材料可由相关部门移交。
2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可不提交第10-12项材料。
3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可领取填写。
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，需符合以下条件：
1、按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上；若属于成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
1、主体和标的物具有特定性：土地使用权出让的主体只能是国家，出让行为的标的物也只限于国有土地使用权。集体所有土地必须经依法征收为国有土地后，方可有偿出让。
2、土地使用权是一种独立的用益物权：土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
3、土地使用权的出让具有有偿性和有期限性：土地使用权的最高年限由国务院规定，目前规定为居住用地70年、工业用地50年、教育科技文化卫生体育用地50年、商业旅游娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
4、土地使用者行使权利的有限性：土地使用者支付土地出让金后，取得对土地的一定程度的占有、使用、收益和处分权利。但对土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有相关权利。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
针对每一个商品房拥有者必须办理个人住房土地使用权证书的规定，财政部为规范收费行为，近日下发了“关于办理个人住房土地使用权证书有关收费问题的通知”，规定对于土地权属调查、地籍测绘费，不论是个人还是由单位统一申请办理土地使用权证，对个人的收费必须严格执行
如果是划破土地转为出让就要交纳出让金,如果土地类型是出让就不用交纳出让金,国土证办理要21天《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。(四)、提供双方原农村集体土地使用证。
