（一）拥有土地使用权的单位和个人；
（二）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地，其土地的实际使用人和代管人为纳税人；
（三）土地使用权未确定或权属纠纷未解决，其实际使用人为纳税人；
（四）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
1. 土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2. 土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移，包括出售、交换和赠与。
3. 土地使用权划拨：土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
4. 土地使用权出租：土地使用者将土地使用权租赁给他人使用，并由他人向其支付租金。
根据以上情况，土地使用权出让、转让和划拨时，受让人将拥有土地使用权。然而，对于土地使用权出租，土地使用权仍然归出租人拥有。理由如下：首先，是否拥有土地使用权可以通过土地使用权证来确定。土地使用权出让、转让和划拨时，需要办理土地使用权过户手续，接受方成为土地使用权人。而土地使用权出租时，只需办理出租登记手续，不需要办理土地使用权过户手续。
其次，土地使用权出租是基于租赁合同的关系，承租人向出租人支付租金。根据会计制度的规定，承租人支付的租金应记入有关费用，而不记入无形资产。而土地使用权是一项无形资产，出租人单位不拥有该无形资产，即不拥有该地的土地使用权。
第三，根据国税地[1988]15号文的规定，土地实际使用人与拥有土地使用权的单位或个人是两个不同的概念。在土地使用权出租的情况下，出租人是拥有土地使用权的单位或个人，而承租人是土地的实际使用人。
农村土地补偿款分配中需要注意的法律问题，包括出嫁女、入赘女婿、离婚或丧偶妇女、农业户口迁入学生、进城打工人员、超生子女以及服兵役人员的权益保障。根据相关法律法规和通知，确保这些人的合法权益是保障土地补偿款分配公正和稳定的关键。
土地纠纷的处理方式，包括和解、调解、仲裁和诉讼四种方式。同时，文章也详细阐述了农村村民建房宅基地的审批程序，包括向集体经济组织申请、公示、初审、报审、批准及后续监管流程等。整体来说，文章介绍了解决土地纠纷和宅基地审批的流程和注意事项。
简阳农村征地赔偿标准及分配原则。赔偿标准包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费。分配原则规定土地补偿费归集体经济组织所有，安置补助费需专款专用，并针对不同安置方式分别处理。市、县和乡(镇)人民政府应监督安置补助费的使用情况。
申请集体土地所有权首次登记的材料和相关规定。申请时需提交土地权属来源材料、权籍调查表、宗地图和宗地界址点坐标等。集体土地所有权的特点包括权利主体为农业劳动集体，需进行所有权登记，不能被自由处分，但可与土地使用权分离。
